Mehrfamilienhaus zum Kauf 239.000 € 249 m²<br/>Wohnfläche 798 m²<br/>Grundstück Altenau Altenau 38707

Monat
249 m²Wohnfläche
798 m²Grundstück

Frau Alisa Diaz de Armas

Gadia Immobilien

Gepflegtes 3-Parteien-Haus im Harz

Dieses im Harz gelegene Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und Garage liegt auf einem ca. 800 qm großen Grundstück. Das Haus aus dem Baujahr 1870 wurde stets modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind fest vermietet. Die ca. 92 qm große Erdgeschosswohnung bringt eine Kaltmiete von 370 Euro ein. Für die im Obergeschoss gelegene Wohnung, mit einer Fläche von ca. 83 qm, zahlen die Mieter 420 Euro kalt. Die ca. 74 qm große Wohnung im Dachgeschoss haben die Eigentümer für Urlaubsaufenthalte selbst genutzt. Hier ist laut Eigentümer eine Kaltmiete von knapp 450 Euro zu veranschlagen. Die Kaltmiete wurde nie erhöht, was künftig zu empfehlen ist. Aktuell können Sie 6-8 €/qm veranschlagen.

Jeder Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung. Im Jahr 2020 wurde eine Sauna eingebaut, welche allen Bewohnern zur Verfügung steht. Die Gartenpflege übenehmen die Mieter aus dem 1. Obergeschoss. Dies wurde im Mietvertrag festgehalten.

Es sind drei Niedrigbrennwertthermen aus dem Jahr 2010 vorhanden und jede Wohnung hat eigene Strom- und Wasserzähler, sodass alle Parteien unabhängig voneinander sind. Die Fenster wurden 2015 erneuert. Kosten, wie z.B. die Grundsteuer oder die Versicherungen werden auf die Mieter umgelegt.

Für Kraftfahrzeuge stehen vier Freiplätze und eine Garage zur Verfügung. Außerdem bietet ein Schuppen / Werkstatt eine praktische Abstellfläche.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
vermietet

Lage

Altenau, Altenau (38707)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Kurort Altenau liegt 450 bis 550 Meter über dem Meeresspiegel im Oberharz. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen. In unmittelbarer Umgebung lohnt sich ein Besuch in der Kristalltherme oder im Ferienpark Glockenberg.

In Altenau können Sie auf ausgewiesenen Heilklima-Wanderwegen im UNESCO Weltkulturerbe "Oberharzer Wasserwirtschaft" wandern und somit Ihr Immunsystem und Ausdauer stärken. Es werden zudem regelmäßig geführte Heilklima-Wanderungen angeboten.

Altenau ist neben Kurangeboten auch für Kräuter und Gewürze bekannt. Hier finden Sie den größten Kräuterpark Deutschlands.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1870
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

239000 €

959,84 €/m²

Provision für Käufer

5,95%

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.480,00 EUR

Planung leicht gemacht

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959,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

373 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.865 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für Sie tätig:

Gadia Immobilien
Speckmannstraße 9
28879 Grasberg

Telefon 04208 82 85 142
Mobil 0170 433 79 68 Stichworte Nutzfläche: 68,00 m², Gesamtfläche: 317,00 m², 4 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gadia ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am See 36, 28870 Ottersberg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Alisa Diaz de ArmasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cwlx5f

Referenznummer: 2016142