Mehrfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €1.535 €/m²

Finanzierung ab 1653 €/Monat

---

13Zimmer

260 m²Wohnfläche

1.627 m²Grundstück

---

Obere Haardtstraße 52, Eppenbrunn (66957)

---

Attraktives und großzügiges MEHRFAMILIENHAUS mit bis zu 3 WOHNEINHEITEN, 2 GARAGEN, WINTERGARTEN, GARTENGRUNDSTÜCK und BAUPLATZ in ruhiger Lage im idyllischen EPPENBRUNN!
Ideale Voraussetzungen zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Vermieten!

13-Z3K4B+WC | 3 Etagen (EG/OG/UG) | ca. 477 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 260 m² Wohnfläche und ca. 217 m² Nutzfläche | zwei Garagen | überdachter Balkon | Wintergarten | massives Nebengebäude (ehem. Stall) | Gesamt Grundstücksfläche von 1.627 m² | 879 m² Grundstück mit Haus | angrenzender Bauplatz mit 748m²

GERÄUMIGE IMMOBILIE - BAUPLATZ - ENTFALTUNGSMÖGLICHKEITEN!
Ihre Chance auf ein Leben mit hoher Qualität auf dem Land in angenehmer Umgebung. Naturnahes Wohnen auf mehreren Ebenen mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten dank geräumiger Immobilie, viel Nutzfläche und einem Garten mit Bauplatzoption.

Eine besondere Immobilie in EPPENBRUNN, im Herzen des WASGAU, mit insgesamt rund 477 m² WOHN- und NUTZFLÄCHE sowie einer GESAMTGRUNDSTÜCKSFLÄCHE von 1.627 m². Aufgeteilt in 879 m² Grundstück mit Haus (Flurstück: 2937) und angrenzender Bauplatz mit 748m² (Flurstück: 2947/8).
Die WOHN- und NUTZFLÄCHE verteilt sich auf:
- ca. 123 m² im ERDGESCHOSS
- ca. 137 m² im OBERGESCHOSS
- ca. 117 m² im UNTERGESCHOSS
plus Garagen, Wintergarten und Nebengebäude im Garten (ca. 100m² Nfl.)

Der vordere Teil des Mehrfamilienhauses wurde im JAHR 1960 in massiver Bauweise errichtet und 1975 durch den hinteren Teil ergänzt. Im JAHR 1981 wurde das Haus nochmals erweitert.
Das Nebengebäude mit Garage und Abstellräumen stammt aus dem JAHR 1962

Das Objekt steht auf einem kompakten GRUNDSTÜCK mit 879m² (Flurstück: 2937). Der BAUPLATZ mit seinen 748m² (Flurstück: 2947/8) ergänzt das Gesamtparket.

Die FENSTER sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und aus dem BAUJAHR 1982.
Die EINGANGSTÜR wurde im JAHR 2013 eingebaut.

Die BEHEIZUNG und Warmwasserbereitung der Immobilie erfolgt durch eine ÖL-ZENTRALHEIZUNG (BJ 1999 - Fa. Viessmann, Typ Vitola Comferral mit 27kW Nenn-Wärmeleistung und 7.000 Liter Heizöltank sowie 700 Liter Pufferspeicher). Der BRENNER wurde 2019 erneuert.
Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Heizkörper.
Eine Holz-Zentalheizung befindet sich ebenfalls im Objekt (zur Zeit nicht mehr aktiv).
Die Beheizung durch Hackschnitzel wurde bereits beantragt (zwecks Förderung). Somit ergibt sich die Möglichkeit eine neue Heizungsanlage mit Hackschnitzel einzubauen.

Das DACH wurde im JAHR 2010 neu eingedeckt und gedämmt.

Die ELEKTRO- und WASSERLEITUNGEN sind noch aus den originalen Baujahren.

Die KÜCHE im EG ist im Kaufpreis inklusive!

Sonstiges DETAILS ZUM BAUPLATZ
748 m² Grundstücksfläche | ebenes Grundstück | bebaubar nach Bebauungsplan "Haardt IV" | ruhige und idyllische Lage in Seitenstraße

BEBAUUNGSPLAN: Das Grundstück ist nach Bebauungsplan "Haardt IV" bebaubar. Den textlichen und zeichnerischen Teil des Bebauungsplan, sowie den Stromplan finden Sie im Anhang.

Wasser- und Kanalanschluss liegen in der Straße. Der Anschluss des Grundstücks wird über die tatsächlich entstehenden Kosten durch die Werke abgerechnet.

Die jährlichen Kosten, wie beispielsweise Grundsteuer können auf Nachfrage mitgeteilt werden.

Die ABMASSUNGEN des Bauplatzes können Sie dem Lageplan und den Bildern sehr gut entnehmen. Die angegebenen Maße sind dem aktuellen Lageplan aus der Luftbildperspektive entnommen und können von der tatsächlich vorhandenen geographischen Abmessung abweichen.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten. Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren.
Aus der Region, für die Region.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Haben Sie bereits einen Architekten oder brauchen Sie noch Handwerker und Immobiliendienstleister? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. von Seiten der Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 217,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen