Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €

Finanzierung ab 1641 € / Monat

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5Zimmer

175 m²Wohnfläche

842 m²Grundstück

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Rothenborn, Landstuhl (66849)

Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet 1990 umfangreich modernisiert und befindet sich in Ortsrandlage in unmittelbarer Nähe zum Wald auf einem 842 m² großen Grundstück mit Garten und Terrasse.
In Erd-, und Dachgeschoss sowie dem Spitzboden steht Ihnen 175 m² Wohnfläche zur Verfügung, die im Wesentlichen auf 5 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und 3 Badezimmer auf 3 Etagen verteilt ist.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen gehalten, Panoramafenster mit elektrischem Rollladenantrieb ermöglichen Ihnen einen Blick in die Natur. Ein Blickfang im Wohnbereich bildet der als Heizkamin ausgebildete Kachelofen mit Zügen für die Beheizung im Dachgeschoss und ein weiterer Schwedenofen sorgt für zusätzliche Wärme im Wohnbereich.
Ihre Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel ausgestattet, lässt kaum Wünsche offen und verfügt über einen Zugang zu Ihrer Frühstücksterrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Auf dieser Ebene steht Ihnen neben dem Badezimmer auch ein Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.
Über eine geschwungene Holztreppe mit Handlauf gelangen Sie ins Dachgeschoss, in welchem Ihnen sowohl das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer als auch ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung stehen. Über eine Holztreppe in der Diele gelangen Sie zum ausgebauten Spitzboden, der von Ihrem Kind als Studiozimmer mit separatem Bad genutzt werden kann.
Das Anwesen ist unterkellert, hier steht Ihnen neben den Nutzräumen ein gemütlicher, kleiner Wellnessbereich mit Sauna zur Verfügung.
Im Zuge einer Wohnraumerweiterung im Jahre 1990 wurden alle Elektro-/Wasser Zu- und Ableitungen erneuert, das Dach samt Gebälk neu eingedeckt, das Gebäude wärmegedämmt und mit Vollklinkern versehen. Für die Energieversorgung sind 7 Hochleistungs-Kollektoren für die Warmwasser- und Heizungseinspeisung vorhanden.
Im Außenbereich steht Ihnen auf dem liebevoll angelegten, gepflegten Grundstück mit Wiesenfläche, Sträuchern und Gartenhäuschen ausreichend Freiraum zur Verfügung.
Zu Ihrem neuen Zuhause gehört ebenfalls eine Doppelgarage mit befestigter Zufahrt und großzügiger Hoffläche mit PKW-Stellplatz. Ein weiteres, beheizbares Nebengebäude mit Edelstahlschonstein und Ofenanschluss, das Ihnen als Hobbyraum oder Werkstatt dienen kann, steht ebenfalls zur Verfügung. Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung:
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe
Flur mit Treppenhaus
Arbeitszimmer
Wohn- und Esszimmer
Küche mit Einbauküche und Zugang zur Frühstücksterrasse
Duschbadezimmer
Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Badezimmer
Diele mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden
Etagenflur
Spitzboden:
Studiozimmer
Badezimmer
Keller:
Flur
Hausanschlussraum
Vorratsraum für Holz
Heizungsraum mit Öllager
Wellness-Bereich mit Sauna und Ruheraum
Waschküche/Hauswirtschaftsraum mit Dusche und
Stellplatz für Waschmaschine, Trockner, von hier aus besteht ein Zugang zum Außenbereich
Außenbereich:
Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben Nebengebäude mit Werkstatt/Hobbyraum
Garten mit Grünfläche, Gartengerätehaus

Die Sickingenstadt Landstuhl mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung liegt im Landkreis Kaiserslautern und ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Stadt verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.

Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum