Mehrfamilienhaus zum Kauf

520000 €520.000 €

Finanzierung ab 1735 € / Monat

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10Zimmer

264 m²Wohnfläche

399 m²Grundstück

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Mehlem-Rheinaue, Bonn (53179)

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbefläche in einer sehr zentralen Lage von Bonn-Mehlem.
Die Liegenschaft teilt sich straßenseitig in die Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie eine der beiden Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Die zweite Wohneinheit ist rückwärtig gelegen und über einen separaten Eingang zu erreichen.
Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Metzgereibetrieb genutzt und ist nun leerstehend. Neben der Verkaufsfläche mit rund 54m² bietet die Gewerbeeinheit eine Zubereitungsküche, diverse Kühlräume und Abstelllager und einen Personalraum. Die gesamte Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt rund 92m². Der Zugang zu der Verkaufsfläche erfolgt straßenseitig. Zusätzlich können die weiteren Räumlichkeiten über ein Seitentor und die daran anschließende Hoffläche erschlossen werden.
Über die Hoffläche gelangt man auch in das Treppenhaus, dass zur zweistöckigen Wohneinheit über der Gewerbefläche führt. Die Wohneinheit mit rund 184m² teilt sich im Obergeschoss in eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Gästezimmer und ein Wannenbadezimmer sowie ein Büro auf. Von der Küche sowie vom Büro aus hat man zudem die Möglichkeit die hofseitig gelegene Terrasse zu betreten.
Die zweite Wohneinheit hat einen separaten Zugang, der über einen schmalen Weg, links von der Liegenschaft zu erreichen ist. Über eine Treppe gelangt man zunächst auf die rückwärtige Terrasse mit einem angrenzenden Wintergarten, über den die Wohnung betreten wird. Die Wohnung verfügt über rund 80m², zzgl. des Wintergartens mit der Terrasse und teilt sich in ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein modernisiertes Duschbad auf.
Die beiden Wohneinheiten sind wirtschaftlich voneinander getrennt und ließen sich bei Bedarf baulich ohne großen Aufwand miteinander verbinden.

Die Liegenschaft befindet sich im Bonner Stadtteil Mehlem, dieser liegt linksrheinisch im Süden des Stadtgebiets. Neben der sehr beliebten nahegelegenen Rheinpromenadenlage, zeichnet sich der Stadtteil durch die Nähe sowohl zum Kottenforst und das Bonner Umland, mit dem daraus resultierenden großen Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Natur, als auch durch die hervorragende Verkehrsverbindung in die Metropolregion Köln/Bonn aus.
In Mehlem lässt sich ruhiges Wohnen mit direkter Erreichbarkeit der regionalen Zentren ideal verknüpfen. Das wunderbare Rheinufer ist nur wenige Minuten von der Liegenschaft entfernt.
Verkehrsanbindungen bestehen über die nicht weit entfernte Bundesstraße 9. Die Autobahnen A3, A555 und A562, die Bonn an die Metropolregion Köln/Düsseldorf anbinden, sind gut zu erreichen.
Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Zahlreiche Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebote sind gegeben. Diverse Geschäfte, sowie Banken und Gastronomien befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und im Zentrum von Bonn.

Stichworte Nutzfläche: 92,00 m²