Mehrfamilienhaus zum Kauf

905000 €905.000 €5.156,70 €/m²

Finanzierung ab 3719 €/Monat

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8,5Zimmer

175,5m²

455m² Grundstück

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Fleckenwaldweg 16, Botnang - Ost, Stuttgart (70195)

Das 3-Familienhaus ist unterteilt in zwei 3-Zimmerwohnungen im EG mit
65,50 qm und im 1.Stock mit 67,72 qm und einer 2 1/2 Zimmerwohnung im
Dachgeschoss mit 42,29 qm. Sämtliche Wohnungen sind derzeit
vermietet.

Zum Haus gehört ein schöner Garten, welcher sich um das ganze Haus
erstreckt. Hinter dem Haus befindet sich ein Geräteschuppen mit einer
zusätzlichen, überdachten Sitzgelegenheit zum Grillen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich ein
Waschraum für die einzelnen Waschmaschinen und Trockner. Außerdem
gibt es zu den Kellerabteilen auch noch einen großen Hobbyraum im
Kellergeschoss, welcher derzeit vom Mieter im 1. Stock genutzt wird.

Das Haus befindet sich nicht direkt an der Straße. Es ist über einen Anlieger-
Fußweg erreichbar. Deshalb gibt es auch keinen Stellplatz und keine Garage.

Das Leerrohr für einen Glasfaseranschluss ist bereits im Haus eingespeist.

Eine SAT-Anlage ist vorhanden.

Das 3-Familienhaus eignet sich auch gut für einen Zusammenschluss in ein 2-Familienhaus bzw. ist auch für eine größere Familie sehr gut als Einfamilienhaus nutzbar.

Der Stadtteil Stuttgart­-Botnang ist ein sehr beliebter Wohnort, der ringsum von Wald umgeben ist. Botnang bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen, 2 Schwimmbäder, Jugendfarm, Sportstudios, 3 Sportstätten und vieles mehr können in Botnang genutzt werden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man in der Ortsmitte. Die Stadtbahn U2 in Richtung der Stuttgarter Innenstadt sowie die Buslinie 91 in Richtung Feuerbach und in Richtung Stuttgart-Vaihingen/Sindelfingen sind zu Fuß in ca. 3-5 Minuten erreichbar.

Sonstiges Alle Wohnungen sind über ein Holztreppenhaus erreichbar. Die
Fenster wurden im Jahr 2010 ausgetauscht und haben
Kunststoffrollläden.

Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Kombitherme.

Bei dem Dach handelt es sich um ein sogenanntes Walmdach mit Ziegeldeckung
welches mit einer Zwischensparrendämmung aus Styropor gedämmt ist.

Die Wohnung im EG wird von einer älteren Dame bewohnt, welche ein
lebenslanges Wohnrecht besitzt. Die Erdgeschosswohnung ist noch nicht
modernisiert. Der Wohnungsschnitt ist identisch mit der Wohnung im 1.
Stock. Das Badezimmer hat anstatt einer Dusche eine Badewanne. Bilder
von der EG??Wohnung gibt es zum Schutz der Privatsphäre nicht.

Im 1. Stock wurde die Wohnung im Jahr 2018 renoviert. Dabei wurden die Räume
mit einem Vinylbodenbelag und ein modernes Badezimmer mit einer
begehbaren Dusche versehen. Die Elektrik wurde erneuert.
Die Dachgeschosswohnung wurde 2010 renoviert und hat einen
Laminatbodenbelag. Das Badezimmer hat eine Eckbadewanne und eine
Duschwanne.
Der Garten ist derzeit der Wohnung im 1. Stock zugesprochen.

Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen betragen derzeit 23.776 Euro. Es gilt
zu beachten, dass die Mieterin im 1. Stock aufgrund familiärer
Verhältnisse, eine steuerlich anerkannte reduzierte Miete bezahlt.



Besichtigungstermine Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit
vollständigen Kontaktdaten für eine Besichtigung berücksichtigt werden
können.

Wir nehmen ausschließlich nur Einzelbesichtigungen vom Objekt nach
voriger Terminvereinbarung vor.

Darauf hinweisen möchten wir, dass wir diese Immobilie im Alleinauftrag
anbieten.

Unser Angebot ist kostenlos und unverbindlich.

Die in dem Exposé gemachten Angaben, Flächen und Pläne sowie
Berechnungen beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Wir
übernehmen dafür keine Haftung, insbesondere nicht für Flächenangaben
oder die in den Exposé dargestellten Grundrisse und Lageskizzen.
Verbraucherinformation:
Online Streitbelegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR_VO: Die Europäische
Kommission stellt eine Plattform zur Online Streitbeilegung (OS) die Sie
unter : http://ec.europa.eu/consumers/oder finden
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum