Einfamilienhaus zum Kauf 2.680.000 € 8 Zimmer 262 m²<br/>Wohnfläche 1.082 m²<br/>Grundstück Gauting Gauting 82131

Monat
8Zimmer
262 m²Wohnfläche
1.082 m²Grundstück

Frau Karin Schlapka

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Elegante Familienvilla mit Pool in idyllischer Traumlage

Lichterfüllte Großzügigkeit, eine stilvolle Ausstattung und ein perfekt gegliederter Grundriss verleihen diesem freistehenden Familiendomizil außergewöhnlichen Charme. Das 1957 erbaute Haus liegt eingebettet in einem zauberhaften Garten und wurde mehrfach saniert bzw. modernisiert. Zeitlose Ästhetik verbindet sich mit einem modernen Twist zu einem Wohnumfeld mit Wohlfühlambiente.

Über zwei Wohnetagen und ca. 262 m² verteilen sich ein äußerst repräsentativer, weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Kaminzimmer, eine großzügige Wohnküche, fünf geräumige (Schlaf-)Zimmer und drei Bäder. Im Souterrain kommen ein wohnlich gestalteter Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein charmantes, beheizbares Holz-Blockhaus mit eigenem Duschbad lässt sich ideal als Gäste- oder Büro-Dependance nutzen. Neben einer Sonnenterrasse und einem überdachten Freisitz bietet der parkähnlich angelegte Garten einen Pool.

Die hochwertige Ausstattung umfasst edles Fischgrätparkett, weiße Sprossenfenster, eine hochwertige Einbauküche und zeitlos-modernes Baddesign. Eine thermische Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung und die Beheizung des Pools. Hervorzuheben ist die absolut idyllische Waldrandlage in einem gewachsenen, intakten Wohnviertel. Eine geräumige Garage macht diese anspruchsvolle Familienvilla perfekt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Swimmingpool

Lage

Gauting, Gauting (82131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes von einer anspruchsvollen Klientel geschätzt. Die exklusiv von uns angebotene Familienvilla befindet sich ruhig von der Straße zurückversetzt in absolut idyllischer Waldrandlage. Eine gepflegte Bebauung und große, prachtvoll eingewachsene Grundstücke prägen das Bild dieses Wohngebietes mit zauberhaftem Gartenstadt-Charakter.

Gauting bietet mehrere Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) sowie Schulen aller Sparten, darunter das angesehene Otto-von-Taube-Gymnasium. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Radnähe am Pippinplatz. Auch den gewachsenen Ortskern erreicht man rasch per Rad; er bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Geschäften, Post, Banken, Apotheken, Ärzten, einem Programmkino und der S-Bahnstation. Das Freizeitangebot umfasst zahlreiche Vereine, Tennisplätze und -halle, einen Golfpark, ein Sommer-Freibad, Reitmöglichkeiten und viele Annehmlichkeiten mehr. Quasi vor der Haustür liegt das malerische Fünfseenland mit renommierten Golfclubs und traumhaften Segelrevieren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

2680000 €

10.229,01 €/m²

Provision für Käufer

2,68?% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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10.229,01 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.942 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.975 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Karin SchlapkaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e27d54

Referenznummer: HS 1508