Wohnung zum Kauf 182.000 € 1 Zimmer 21 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Winterhude Hamburg 22299

Monat
1Zimmer
21 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Frau Marie Claire-Giese

Elbe & Spree Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Lage, Lage, Lage! Möbliertes 1-Zi. City-Apartment mit Balkon & Lift

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch seine zentrale Lage im beliebten Stadtteil Winterhude und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine ideale Wahl. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, das 2023/2024 umfangreich saniert wurde, inklusive der Vorder- und Rückfassade sowie der Balkonbeschichtungen. Im Eingangsbereich bietet ein praktischer Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Die integrierte Pantryküche ist mit Herd, Kühlschrank und Spüle ausgestattet. Zudem verfügt das Apartment über ein innenliegendes Duschbad, ein komfortables Doppelbett, einen Esstisch mit Stühlen sowie einen TV. Das Highlight ist der sonnige Balkon in Westausrichtung - perfekt für entspannte Abendstunden! Mit insgesamt 21 m² Wohnfläche ist dieses kompakte und möblierte Zuhause ideal für Singles. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang. Die Sanierung der Abwasserrohre inklusive Dichtheitsprüfung ist für Ende 2024/Anfang 2025 geplant.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Personenaufzug
Balkon
5. Geschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Winterhude, Hamburg (22299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In Winterhude, in einer grünen und von stilvollen Altbauten geprägten Straße gelegen, befindet sich diese Immobilie. Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen vom Feinkostgeschäft, Friseur und Obstladen bis hin zum Premium-Supermarkt sowie hervorragenden Cafés und Restaurants keine Wünsche offen und sind bequem in wenigen Minuten am Mühlenkamp und Winterhuder Marktplatz erreichbar.
Die Alster sowie der Stadtpark bieten in direkter Nachbarschaft einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Hervorzuheben sind ebenso die exzellenten, in der Nachbarschaft angesiedelten Schulen und Kitas. Somit zeichnet sich der Stadtteil als besonders gastfreundlich, grün und aktiv aus und dient einer meist lebensfrohen, weltoffenen, jüngeren Einwohner-Struktur als Wahlheimat.

- Ruhige, grüne Mikrolage mit guter Anbindung
- Außergewöhnliche Lage mit Wertstabilität und Premium-Wohnqualität

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

182000 €

8.666,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

193 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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8.666,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Elbe & Spree Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Eppendorfer Baum 44, 20249 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Marie Claire-GieseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h4ry58

Referenznummer: 2486421