Haus zum Kauf

525000 €525.000 €5.250 €/m²

Finanzierung ab 2173 €/Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

1.008 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Wohltorf (21521)

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Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit Vollkeller, das 1977/78 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Mauerwerk ist zweischalig und besteht aus einem innenliegenden, 17,5 cm starken Kalksandstein, einer Schalenfuge von 2 cm Stärke sowie einem 11,7 cm starkem, gelb-orangefarbenen Verblendstein.

Die braunen Mahagoni-Holzfenster sind aus dem Baujahr und zweifach-isolierverglast.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang. Die Kellerdecke ist als Stahlbetondecke ausgearbeitet, während die Erdgeschossdecke als Holzdecke ausgebildet wurde.

Das klassische Satteldach mit einer Neigung von 38° Grad ist zu Wohnzwecken ausgebaut und mit einer anthrazitfarbenen Frankfurter Falzpfanne eingedeckt.

Für die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung sorgt eine Gasheizung aus dem Hause Viessmann von 2003.

Darüber hinaus stehen den neuen Eigentümern ein Einzelcarport mit praktischem Geräteschuppen zur Verfügung. Raumaufteilung Die Immobilie lässt sich über den Hauseingang auf der rückwärtigen Stirnseite des Hauses betreten. Hier betritt man zunächst einen Windfang, von dem linkerhand direkt der Treppenaufgang in das ausgebaute Dachgeschoss führt.

Geradeaus gelangt man in den Flur der kommunikativen Erdgeschossebene, von dem die Räumlichkeiten sternförmig abgehen. Hinter der ersten Tür auf der rechten Seite befindet sich das modernisierte Duschbad mit Eckdusche und Fenster zur Belüftung.

Ein Raum weiter liegt die gemütliche Küche, deren Einbauten so angebracht sind, dass sich hier noch ein kleiner Tisch mit zwei Stühlen platzieren lässt, so dass man sich eine kleine Wohnküche einrichten kann.

Geradeaus führt der Weg in den hellen Wohn-/Essbereich des Hauses. Eine bodentiefe, breite Fensterfront mit großer Schiebetür flutet den Raum nicht nur mit viel Tageslicht, sondern gewährleistet zudem den Austritt auf die überdachte Südterrasse, die zu entspannten Stunden mit Blick in den Garten einlädt.

Für Kaminfreunde befindet sich ein zweiter Zug im Schornstein des Hauses, so dass an optimaler Stelle des Wohnbereiches noch ein Kaminofen platziert werden könnte.

Auf der linken Seite des Flures bietet das Erdgeschoss noch ein separates Zimmer, das sich ideal als ebenerdiges Schlafzimmer als auch als Homeoffice nutzen ließe.

Der Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss folgend, gelangt man gegenwärtig in den galerieartigen Flur. Von hier lassen sich sowohl ein größeres als auch ein kleineres Schlafzimmer betreten. Ein modernisiertes WC mit Fenster, das sich mit ein wenig
handwerklichem Geschick zu einem kleinen Duschbad erweitern lässt, rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Zurück im Windfang führt der Treppenabgang in den Vollkeller des Hauses, der sich praktischerweise auch über einen separaten Außenzugang betreten lässt.

Hier befindet sich neben der Waschküche, dem Heizungskeller und Vorratsraum auch noch ein großer Hobbykeller für die ganz persönliche Entfaltung.

Das Außenmauerwerk des Kellergeschosses weist Feuchtigkeit auf, die mithilfe einer Außenaufgrabung gut behoben werden kann. Ein Kostenvoranschlag eines Fachunternehmens liegt in Höhe von ca. 45.000 Euro vor. Eine Ringdrainage ist bereits um das Haus verlegt.

Grundstück Die Immobilie befindet sich auf einem gut 1.000 m² großen Grundstück in einer soliden und gewachsenen Wohnlage von Wohltorf.

Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage in zweiter Reihe und die optimale Südausrichtung.

Eine große Rasenfläche, die mit Hecken und Sträuchern eingefasst ist, bietet ausreichend Platz für alle Bewohner des Hauses und auch Vierbeiner finden hier ihr ganz eigenes Eldorado.

Auf der Zuwegung zum rückwärtigen Grundstück befindet sich ein Einzelcarport mit praktischem, integriertem Schuppen, um Rasenmäher und Co ebenfalls ein solides Dach über dem Kopf zu bieten. Stichworte Zustand: renoviert, renovierungsbedürftig