Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1800000 €1.800.000 €3.250 €/m²

Finanzierung ab 7390 €/Monat

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25Zimmer

554 m²Wohnfläche

384 m²Grundstück

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Kanonierstraße 17, Mühlburg - Alt-Mühlburg, Karlsruhe (76185)

Zum Verkauf steht dieses gepflegte 10-Familienhaus aus dem Jahr 1955 auf einem 385 m² großen Grundstück in sehr guter Wohnlage im Karlsruher Stadtteil „Mühlburg“, nahe des Städtischen Klinikums, mit optimaler ÖPNV-/Verkehrsanbindung.
Das 5-geschossige Mehrparteienhaus mit gepflegter Fassade (2015) beherbergt im EG bis 3. OG jeweils 2 Wohnungen. Die links liegenden Wohnungen haben 3 Zimmer und sind mit ihrer Wohnfläche von jeweils ca. 64 m² bis auf eine Ausnahme an WGs vermietet. Die jeweils rechts liegenden Einheiten sind 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 52 m² Wohnfläche. Auch diese Wohnungen sind, bis auf zwei Ausnahmen, an WGs vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m², die an eine WG vermietet ist; die gegenüberliegende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² ist an eine Einzelperson vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 82.500,00 €. Mietsteigerungspotential ist vorhanden. Die anfängliche Rendite liegt bei ca. 4,6 % (Faktor = ca. 22).
In das Haus wurde stets investiert: So wurde die bereits gedämmte Fassade saniert, neue Dachfenster eingebaut, mehrere Wohnungen komplett saniert, in der Erdgeschosswohnung rechts wurde eine Terrasse mit Terrassentür eingebaut. Alle Wohnungseingangstüren wurden erneuert, auch neue Einbauküchen wurden in mehreren Wohnungen montiert. Zuletzt wurde das komplette Treppenhaus saniert.
Nähere Informationen erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.

Das 10-Familienhaus befindet sich in der Nähe des Städtischen Klinikums.
Die Straßenbahnhaltestelle "Siemensallee" ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Zur FH sind es mit dem Fahrrad ca. 5 min, zur Uni ca. 10 min. Auch die Verkehrsanbindung (B36/B10/A65) ist sehr gut.
Der Garten ist sehr gemütlich und kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Das Treppenhaus und die Außenanlagen werden von einem Hausmeisterservice gepflegt.

Überblick/Facts Region: Karlsruhe Mühlburg

Optimale ÖPNV-Anbindung

Direkte Nähe Städtisches Klinikum

Gepflegter Gesamteindruck

Investitionen der letzten Jahre
2015: Fassaden-Sanierung, neue Dachfenster
2015: Komplettsanierung mehrerer Wohnungen
2018: Einbau Terrasse mit Terrassentür (EG rechts)
2022: Erneuerung Wohnungseingangstüren, Erneuerung mehrerer Einbauküchen
2024: Sanierung Treppenhaus Besichtigungstermine Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé und auf Wunsch weitere Informationen/Unterlagen.

Besichtigungswünsche richten Sie bitte per Mail an info@amalie4.de.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis Mietverwaltung Das Objekt wird seit zehn Jahren von uns verwaltet, gerne sich wir auch bereit, die Mietverwaltung weiterhin fortzuführen. Bei Interesse unterbreiten wir Ihnen gerne ein entsprechendes Angebot. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung