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Terrassenwohnung zum Kauf provisionsfrei 215.000 € 2 Zimmer 49 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Philipp-Kittler-Str. Gleißhammer Nürnberg 90480
Terrassenwohnung zum Kauf provisionsfrei 215.000 € 2 Zimmer 49 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Philipp-Kittler-Str. Gleißhammer Nürnberg 90480

Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei
215000 €4.388 €/m²
Finanzierung ab 851 €/Monat
2Zimmer
49 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Privater Anbieter

2-Zimmer-ETW mit Gartenanteil in hervorragender Lage Nürnberg Weichselgarten

Objektbeschreibung 2-Zimmer-ETW befindet sich im EG eines 1989 erbauten Hauses mit 13 Einheiten und hat einen Gartenanteil von ca. 100 m² zur Alleinnutzung. Alle Zimmer liegen in Richtung eines großen begrünten Innenhofes ohne Durchgangsverkehr.
Auch das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse. Die Fenster wurden 2024 neu gestrichen. Aufzug wiurde 2023 komplett erneuert. Alle Fenster und die Balkontür sind mit Rollos ausgestattet. Sehr günstige Energieverbrauchswerte - siehe Energieausweis.
Ein Kellerabteil, der auch mit dem Aufzug angefahren werden kann, gehört zur Wohnung.
Für die Eigentümergemeinschaft sind aktuell Rücklagen von ca. 65.000,- € vorhanden.
Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Raumaufteilung Die Wohnung ist in einen Wohn- / Essbereich mit offener Küchenzeile und einen Schlafzimmer mit abtrennbarer Abstellkammer aufgeteil. Außerdem kann im Eingangsbereich ein Abstellabteil mit Anschluss einer Waschmaschine abgegrenzt werden. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Erdgeschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badewanne
  • Gartenanteil, Garten
  • Kelleranteil
  • Haustiere erlaubt

Lage

Philipp-Kittler-Str., Gleißhammer, Nürnberg (90480)
Hervorragend gelegene 2-Zimmer-ETW im beliebten Stadtteil Weichselgarten. Gelegen nahe des Zeltnerschlosses, zwischen Innenstadt und Tiergarten. Naherholungsgebiete wie Wöhrdersee, Volkspark Dutzendteich, Valznerweiher sind in wenigen Minuten zu erreichen.
S-Bahn und Busverbindung in 200 Meter Entfernung. Alle Nahversorgungsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Fitnessstudio... in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist seniorengerecht und barrierearm (ohne jegliche Stufen von der Straße zu begehen).
Eine Garage oder Stellplatz gehören nicht zur Wohnung. Direkt nebenan befindet sich jedoch eine große Tiefgaragenanlage, in der ständig Stellfläche zur Miete / Kauf angeboten werden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1989
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
215000 €
4.387,76 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
285 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.387,76 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.901 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.292 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Da ich meine und die Zeit meines Mieters nicht mit Besichtigungstourismus verschwenden möchte, bitte ich um Verständnis, dass vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung bzw. andere aussagekräftige Unterlagen vorgelegt werden.
Der Mietvertrag ist zum 30.06.2025 gekündigt.
Aus Persönlichkeitsrechten wurden keine Bilder der Wohnräume veröffentlicht.
Für Rückfrage stehe ich gerne zur Verfügung. Makleranfragen Makleranfragen jeglicher Art sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Privater Anbieter
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g3xp5w
Privater Anbieter
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