Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

585000 €585.000 €579 €/m²

Finanzierung ab 2415 €/Monat

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35Zimmer

1.011 m²Fläche

500 m²Grundstück

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Einbeck, Einbeck (37574)

Dieses interessante Immobilienangebot besteht aus drei direkt am Neustädter Kirchplatz in Einbeck gelegenen Häusern. Die vermietete Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 941 m². Die Jahreskaltmiete betrug 2023 ca. 54.000,00 €.

Durchgeführte Renovierungsarbeiten:

Neuanstrich Wände der Durchfahrt zum Parkhaus, Neuanstrich komplettes Treppenhaus im mittleren Haus, Erneuerung Stromzählerschrank für alle Häuser, Erneuerung der kompletten Fahrstuhlsteuerung, Überwachungskamera im Treppenhaus des Mittelhauses, Neuanstrich Heizungsraumwände, Brandschutztür, Erneuerung der Toilettenanlage im Gastronomiebereich, Erneuerung der Besucher-Toilettenanlage linkes Haus usw.

Die drei Geschäftseinheiten im linken Haus sind an eine Beratungsfirma für Prozessoptimierung, für Personalmanagement und an eine Physiotherapiepraxis vermietet. Die vermietete Nutzfläche beträgt ca. 285 m².

Die zwei Geschäftseinheiten im mittleren und dem rechten Haus sind an einen Gastronomen und eine Gastronomin (ca. 177 m²) sowie an eine Rechtsanwalts- und Notarkanzlei (ca. 404 m²) vermietet.

Zusätzlich befindet sich noch im Dachgeschoss des mittleren Hauses eine ca. 75 m² große Wohnung mit Dachterrasse.

Eine Gaszentralheizung versorgt die Häuser mit Wärme und ein Fahrstuhl erleichtert Besuchern den Zugang zu der Kanzlei und der Physiotherapiepraxis.

Die historische Bier- und Fachwerkstadt Einbeck mit Europas größter Oldtimerausstellung (PS.Speicher) hat ca. 32.000 Einwohner und Einwohnerinnen und ist flächenmäßig die größte Gemeinde im Landkreis Northeim. Das Zentrum der Stadt Einbeck wird durch ca. 150 spätmittelalterliche Fachwerkhäuser geprägt. Viele Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker, Eisdielen usw. sind hier zu finden und laden zum Bummeln ein. Der zentral gelegene Neustädter Kirchplatz wird gerade mit großem Aufwand neu gestaltete und wird bestimmt die Anziehungskraft der Innenstadt verstärken.

Für den innerstädtischen Verkehr und die Anbindung an die umliegenden Ortschaften an die Stadt Einbeck werden Busse eingesetzt. Durch die Bundesstraße 3 ist auch eine gute verkehrstechnische Anbindung an die Stadt Northeim mit der gleichnamigen A7-Autobahnanschlussstelle und an die Landeshauptstadt Hannover, Alfeld und Göttingen gegeben. Selbstverständlich gibt es in Einbeck auch einen Bahnhof. Die öffentlichen Verkehrsmittel werden auch gerne von den ca. 5.500 Berufspendlern am Tag genutzt.

Auch die sonstige Infrastruktur kann sich sehen lassen. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäcker, Tankstellen usw. sind in Einbeck natürlich auch vorhanden.

In Einbeck gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen. Alle weiterführenden Schulen, Hauptschule, Realschule, IGS und dem Goethe-Gymnasium sind am Schulstandort Einbeck ansässig.

Für eine aktive Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Vereine zur Verfügung. Das Hallen- und Freibad, mit seinen familienfreundlichen Eintrittspreisen, bietet nicht nur Kindern, sondern auch Erwachsenen viel Spaß und Freude. Ein breitgefächertes Kulturangebot rundet das vielfältige Freizeitangebot der Stadt Einbeck ab.

Diverse, meist mittelständische Unternehmen haben Einbeck als Firmensitz ausgewählt. Angefangen bei der Einbecker Brauerei, der Einbecker Blaudruck, der KWS Saat SE & Co. KGaA, dem Baumaschinenhersteller Kurt König auch mehrere Automobilzulieferer und die Burgsmüller GmbH.

Sonstiges Bitte fordern Sie ein ausführliches Expose mit Innenaufnahmen der Rechtsanwaltskanzlei, Grundrissen, Schnittzeichnungen, Berechnungen umbauter Raum usw., Aufstellung der Mieteinnahmen und .... an. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle