Bürofläche zum Kauf

390000 €390.000 €

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6Zimmer

244 m²Bürofläche

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Zell, Zell im Wiesental (79669)

Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in begehrter, zentraler Lage in Zell im Wiesental zu verkaufen mit der Besonderheit, dass es auch ganz oder teils zu Wohnzwecken genutzt werden kann!
Ob Büro, Lager, Praxisraum, Werkstatt, Schulungsraum oder Handwerksbetrieb - diese Immobilie eignet sich für Gewerbetreibende verschiedenster Branchen. Die Immobilie bietet durch seine Großzügigkeit und den gelungenen Grundriss viel Potenzial zur eigenen Gestaltung.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshaues mit 5 Wohneinheiten. Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 244 m² und verfügt über 6 Zimmer sowie zwei WC-Anlagen. Des Weiteren verfügt das Objekt im Innenhof über eine überdachte Laderampe für die Warenanlieferung und zwei große Kellerräume mit ca. 44 m². Im Kaufpreis inbegriffen sind zudem zwei überdachte KFZ-Stellplätze, die sich im Innenhof befinden.
Aktuell ist die Gewerbeeinheit in zwei Einheiten aufgeteilt und als zwei Einheiten vermietet. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge.
Helle lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken laden zum Arbeiten und Entspannen ein.
Zahlreiche kostenlose öffentliche Parkplätze stehen direkt an der Straße vor dem Objekt für jeglichen Publikumsverkehr bereit.
Bushaltestelle und Bahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Gewerbefläche bietet somit eine gute Erreichbarkeit. Durch die zentrale und verkehrsgünstige Lage ist ebenso eine hohe Sichtbarkeit garantiert.
Die Gewerbeimmobilie eignet sich sowohl für Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, da aktuell monatliche Mieteinnahmen erzielt werden.
Aus Diskretionsgründen befinden sich keine Innenaufnahmen der Gewerbeimmobilie online - weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage.
Interesse geweckt?
Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei mir. Ich freue mich auf Sie!

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage in Zell im Wiesental.
Sehr gute Verkehrsanbindung - direkte Auffahrt zur B317 (Weil am Rhein-Titisee-Neustadt).
Der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Zell im Wiesental durch den gut getakteten S-Bahn-Verkehr mit den wichtigen regionalen und überregionalen Zentren im Dreiländereck Deutschland, Frankreich, Schweiz verbindet: Lörrach und Basel. Darüber hinaus führen gute Busverbindungen über Schönau, Feldberg bis nach Titisee oder nach Freiburg.
Für die Nutzung als Gewerbeobjekt ist der Standort als besonders günstig einzuschätzen.

Sonstiges Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Daher ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
PS: Auch im Bereich der Immobilienfinanzierung unterstützen wir Sie gerne. Sprechen Sie mich darauf an! Stichworte Gesamtfläche: 244,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg