Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

780000 €780.000 €1.655,91 €/m²

Finanzierung ab 2600 €/Monat

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471 m²Wohnfläche

480 m²Grundstück

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Leutzsch, Leipzig / Leutzsch (04179)

Das erst um das Jahr 1988 errichtete Mehrfamilienhaus, wurde im Laufe der letzten Jahre gut instand gehalten und gepflegt. Die ca. 471qm Wohnfläche verteilen sich auf 8 sehr gut geschnittene Wohnungen mit wunderbaren Balkonen und Blick ins Grüne.
Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet aktuell 32.804,64 Euro Nettokaltmiete. Das Grundstück ist zur gemeinsamen Nutzung vorgesehen und bietet den Mietern dadurch zusätzlichen Wohnwert. Der aktuelle durchschnittliche Mietzins für die Liegenschaft liegt bei nur 5,80/qm.
Diesbezüglich eröffnet sich ein nicht unerhebliches Mietsteigerungspotential. Neuvermietungen sehen wir bei mind. 8,00€/ qm.
Die Rendite dieses grundsoliden Objektes beläuft sich auf 4,2 %.

Der Stadtteil Leutzsch ist ein schönes Stadtquartier im westlichen Leipziger Stadtgebiet. Urban und ruhig trifft die Lagebeschreibung am besten, den Freizeitwert steigert die Nähe zum Auewald, mit Verbindung bis zu den Parks der Leipziger Innenstadt oder den Elstertauen bis Schkeuditz und weiter. Gleichwohl ist man bestens an die Innenstadt angebunden, hoher Freizeitwert durch naturnahes Leben und Großstadt - hier haben Sie beides direkt vor der Tür. Die Bebauung ist geprägt von vollständig sanierten Gebäuden, der Gründerzeit, der 30iger Jahre und Neubauten aus der jüngeren Vergangenheit.
Leutzsch ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt zu erreichen. Die sonstige Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut. Durch die beschriebenen Vorzüge ist Leutzsch bei Mietern und Kaufinteressenten ein gefragter Wohnstandort. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung, ebenfalls in fußläufiger Entfernung liegen Straßenbahn- und Bushaltehaltestellen. Das Objekt selbst liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend mit Blick von den Balkonen ins Grüne.

Stichworte Wohnfläche: 471,04 m², vermietbare Fläche: 471,04 m²