Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 780.000 € 471 m²<br/>Wohnfläche 480 m²<br/>Grundstück Leutzsch Leipzig / Leutzsch 04179

Monat
471 m²Wohnfläche
480 m²Grundstück

Firma DAHLER Leipzig

DAHLER Leipzig

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Leipzig - Leutzsch

Das erst um das Jahr 1988 errichtete Mehrfamilienhaus, wurde im Laufe der letzten Jahre gut instand gehalten und gepflegt. Die ca. 471qm Wohnfläche verteilen sich auf 8 sehr gut geschnittene Wohnungen mit wunderbaren Balkonen und Blick ins Grüne.
Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet aktuell 32.804,64 Euro Nettokaltmiete. Das Grundstück ist zur gemeinsamen Nutzung vorgesehen und bietet den Mietern dadurch zusätzlichen Wohnwert. Der aktuelle durchschnittliche Mietzins für die Liegenschaft liegt bei nur 5,80/qm.
Diesbezüglich eröffnet sich ein nicht unerhebliches Mietsteigerungspotential. Neuvermietungen sehen wir bei mind. 8,00€/ qm.

Die Rendite dieses grundsoliden Objektes beläuft sich auf 4,2 %.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Leutzsch, Leipzig / Leutzsch (04179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Leutzsch ist ein schönes Stadtquartier im westlichen Leipziger Stadtgebiet. Urban und ruhig trifft die Lagebeschreibung am besten, den Freizeitwert steigert die Nähe zum Auewald, mit Verbindung bis zu den Parks der Leipziger Innenstadt oder den Elstertauen bis Schkeuditz und weiter. Gleichwohl ist man bestens an die Innenstadt angebunden, hoher Freizeitwert durch naturnahes Leben und Großstadt - hier haben Sie beides direkt vor der Tür. Die Bebauung ist geprägt von vollständig sanierten Gebäuden, der Gründerzeit, der 30iger Jahre und Neubauten aus der jüngeren Vergangenheit.
Leutzsch ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt zu erreichen. Die sonstige Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut. Durch die beschriebenen Vorzüge ist Leutzsch bei Mietern und Kaufinteressenten ein gefragter Wohnstandort. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung, ebenfalls in fußläufiger Entfernung liegen Straßenbahn- und Bushaltehaltestellen. Das Objekt selbst liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend mit Blick von den Balkonen ins Grüne.

Preise

Kaufpreis

780000 €

1.655,91 €/m²

Provision für Käufer

5,97 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,2
Nettorendite Soll in %: 4,21
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.804,64 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.804,64 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.655,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.309 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.028 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 471,04 m², vermietbare Fläche: 471,04 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER LeipzigGewerblicher Anbieter

Mozartstraße 12, 04107 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Firma DAHLER LeipzigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eryr5k

Referenznummer: DC-LPZ992