Mehrfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 10,5 Zimmer 247 m²<br/>Wohnfläche 540 m²<br/>Grundstück Fellen Fellen 97778

Monat
10,5Zimmer
247 m²Wohnfläche
540 m²Grundstück

Herr Markus Blumhagen

ProMak Immobilien Vermittlungs GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

++ MFH m. 3WE in Fellen zvk., 7% Rendite, Nebengebäude, voll unterkellert++

Verkauft wird ein im Jahr 1958 massiv erbautes und im Jahr 1975 aufgestocktes und erweitertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in der beschaulichen Ortschaft Fellen, im Landkreis Main-Spessart. Das Anwesen ist in einer sehr ruhigen Höhenlage, absolut familienfreundlich gelegen.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 247qm und einem Grundstück mit etwa 540qm Grundstücksfläche.

Egal ob Eigennutzung oder als Kapitalanlage, dieses Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell zu einer Kaltmiete in Höhe von 600€ vermietet. Bei einer Vollvermietung können Sie mit Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 1.500€/Monat und einer Rendite von 7,22% rechnen.

Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckstück zaubern.
Neugierig? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Fellen, Fellen (97778)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die kleine Gemeinde Fellen liegt etwa 3km östlich der bayrisch-hessischen Grenze im Landkreis Main-Spessart. Der Ort zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben und einer idyllischen Umgebung durch viel Wald- und Wiesenflächen aus. Wer also Ruhe und Erholung sucht wird hier ein wunderbares Wohnklima vorfinden.

Im Ort selbst befindet sich ein Bäcker, Metzger, Kindergarten und ein Getränkeladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich in 4km Entfernung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

249000 €

1.008,10 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.008,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

625 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.495 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ProMak Immobilien Vermittlungs GmbHGewerblicher Anbieter

Wohnlichstr. 6-8, 75179 Pforzheim

10 Jahre Partnerschaft

Herr Markus BlumhagenDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5gz5c

Referenznummer: 20240408#sZwgN