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PH Immobilien Gesellschaft mbH
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Wohnung zum Kauf
299900 €2.673 €/m²
3Zimmer
112,2 m²Wohnfläche
EGGeschoss

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Firma PHI Team
PH Immobilien Gesellschaft mbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen

OPEN HOUSE in Herzogenrath!

OPEN HOUSE in Herzogenrath!
Am Samstag, 04.01.2025 um 10:00 Uhr
Kontaktieren Sie uns unter tim.hansen@phi24.de oder auch gerne telefonisch unter 0241-40087-0

Moderner Maisonette-Traum mit tollem Weitblick und zwei Stellplätzen in Herzogenrath!

In begehrter Lage von Herzogenrath besticht dieses einmalige Angebot mit mehr als 112 m² Wohnvergnügen in einem gepflegten Vierfamilienhaus. Die lichtdurchfluteten Räume verleihen dem gesamten Ambiente eine warme und einladende Note und bieten einen einzigartigen Komfort für seine Bewohner. Der Wohntraum erstreckt sich auf zwei Etagen, aufgeteilt auf drei sonnenverwöhnte Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich, zwei moderne Badezimmer und eine gepflegte Süd-Loggia mit fantastischem Weitblick ins Broichbachtal. Ein zweiter PKW-Stellplatz mit Elektro-Anschluss kann für zusätzlich 8.500 Euro erworben werden.

Interesse? Dann besuchen Sie uns am Samstag!

Energieausweis: V: 87,1 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2003!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil

Lage

Herzogenrath, Herzogenrath (52134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,44
Dist. Grundschule (km): 0,23
Dist. Supermarkt (km): 0,70
Dist. Gymnasium (km): 2,39
Dist. Gesamtschule (km): 1,70
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,10
Dist. Bus (km): 0,08
Dist. Autobahn (km): 6,25

Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2003
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
299900 €
2.672,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
290 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.672,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.179 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.365 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PH Immobilien Gesellschaft mbH
PH Immobilien Gesellschaft mbHGewerblicher Anbieter
Trierer Straße 622, 52078 Aachen
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Partnerschaft
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Firma PHI TeamDein Kontakt
Online-ID: 2hslc59
Referenznummer: MA038_oh
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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