Mehrfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €1.689 €/m²

Finanzierung ab 1752 €/Monat

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9Zimmer

254 m²Wohnfläche

686 m²Grundstück

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Böhl-Iggelheim (67459)

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Auf einem großzügigen Grundstück von 686 m² steht dieses vielseitige 2-Familienhaus, das viel Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus und einem Nebenhaus, wodurch es sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Vermietung eignet.

Das Haupthaus kann als eigenständiges Einfamilienhaus genutzt werden und verfügt über einen separaten Eingang. Im Inneren befinden sich zwei Badezimmer, eine geräumige Küche, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Mit insgesamt ca. 5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice oder Gästezimmer. Das Nebenhaus beherbergt eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung, die im 1. Obergeschoss liegt und eine Wohnfläche von 110 m² bietet. Diese Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet, der einen schönen Blick auf den großen Garten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich der Keller bzw. Abstellraum, und daneben liegt die Garage, die als Werkstatt genutzt werden kann. Von der Garage gelangt man direkt in den Garten, was zusätzliche Nutzungsoptionen eröffnet.

Eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach des Nebenhauses trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die Zähler für Wasser, Gas und Strom sind getrennt, was eine unkomplizierte Abrechnung für beide Einheiten ermöglicht. Ein optionaler Glasfaseranschluss ist für ca. 50 € im Monat möglich, was schnelles Internet für beide Wohneinheiten garantiert.

Zusätzlich wurden die Fenster teilweise auf doppelt verglaste Kunststofffenster modernisiert, und die Gasheizung, die im Jahr 2001 installiert wurde, sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Mit einer Dachneigung von 30 Grad und dem Potenzial zum Ausbau bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten, um es nach eigenen Wünschen zu gestalten und weiteren Wohnraum zu schaffen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 293.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen