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Wer eine Immobilie in sehr schöner, grüner Umgebung, direkt vor der Hauptstadt Berlin sucht, der ist hier richtig.
Das Grundstück hat mit seinen ca. 949 m² eine optimale Größe und ist perfekt geschnitten. Als Eckgrundstück verfügt es über eine 2. Zufahrt in der Nebenstraße, hier mit direkter Einfahrt in die Garage.
Auf dem Grundstück sind das erst im Jahr 1999 neu errichtete Wohnhaus, der modernisierte und mit einem Wintergarten ergänzte Anbau (ehem. WEH), die PKW-Garage an der 2. Zufahrt (auch als zusätzlicher Stellplatz genutzt), der überdachte Pool mit Poolhaus und der Garten-/Werkstattschuppen so ideal angeordnet, dass es sich herrlich Wohnen und Erholen lässt.
Im neu errichteten Wohnhaus befinden sich im EG Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Über eine elektrisch ausfahrbare Auszugstreppe erreichen Sie das teilweise ausgebaute DG, z.Zt. noch als ASR / HeizRaum genutzt. Der vollständige Ausbau als Wohnraum, z.B. mit einem Kinderzimmer, ist sicherlich möglich.
Der Neubau wurde direkt an das ehemalige WEH mit Anbau herangesetzt.
In die Modernisierung / Umbau des WEH (Baujahr 1969 mit Anbau 1990) und den Neubau eines Wintergartens wurde im Zeitraum 1990-2000 maßgeblich investiert. Dabei wurden ein weiteres Schlafzimmer und ein offener Arbeitsbereich mit angeschlossenem Gäste-WC + ASR geschaffen.
Der helle, freundliche Wintergarten mit seiner SÜD-Ausrichtung dient als Erweiterung des Wohnzimmers. Idealerweise wurde die neben dem Wintergarten bereits vorhandene Terrasse als geschlossener Eingangsbereich gleich mit neu gestaltet.
Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 100 m² Wohnfläche im EG. Der mögliche Dachausbau (Fläche ca. 30-35 m²) ist hier noch nicht als Wohnfläche berücksichtigt.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich ist ein wahres Garten- und Erholungsparadies entstanden. Der zum Baden einladende Pool aus dem Baujahr 2008 hat ein Fassungsvermögen von ca. 27 m³ und ist überdacht. Die Pooltechnik ist im nebenstehenden Poolhaus untergebracht. Für Gartengeräte und Heimwerken gibt es einen großzügigen Holzschuppen.
Der Garten wird mit seinem vorhandenen Baumbestand und somit einem angenehmen Wechsel aus Sonne und Schatten idealerweise als Spielplatz und Erholungsfläche für die ganze Familie genutzt.
Mit der verklinkerten Fassade und den gepflegten Aussenanlagen macht das Objekt auch auf Paassanten einen sehr schönen Eindruck.
FAZIT: Eine sehr interessante Immobilie mit zusätzlichen Extras. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung davon überzeugen, zu der wir Sie gern einladen. Besichtigungen planen wir ab Anfang 04/2024. Für Terminvereinbarung und Abstimmung mit der Eigentümerseite ist ein Vorlauf von ca. 2 Wochen erforderlich. Wir möchten Sie ausdrücklich bitten, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren.
WIR VERÖFFENTLICHEN UNSERE ANGEBOTE UNTER S-IMMOBILIEN, IMMONET UND IMMOWELT. SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN UND/ODER GRUNDRISSE IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER VERKÄUFER/AUFTRAGGEBER. WEITERE INFORMATIONEN/UNTERLAGEN ÜBERGEBEN WIR MIT EXPOSÉ UND IM RAHMEN DER BESICHTIGUNG. PLÄNE UND/ODER FLÄCHEN KÖNNEN ABWEICHEN. DIE WEITERGABE VON INFORMATIONEN/UNTERLAGEN AN DRITTE UND/ODER NUTZUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN IST OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG NICHT GESTATTET. ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE, VERBRAUCH IST STARK NUTZERABHÄNGIG.
