Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

890000 €890.000 €2.493 €/m²

Finanzierung ab 3687 €/Monat

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357 m²Wohnfläche

202 m²Grundstück

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Hastedt, Bremen (28207)

Dieses attraktive Eckhaus in bevorzugter Lage von Hastedt bietet derzeit sechs Wohneinheiten, wobei zwei Wohnungen zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Die größere Wohnung besticht durch zwei Balkone, eine geräumige Wohnküche und einen Kaminofen, der für ein gemütliches Ambiente sorgt.

Die übrigen Wohnungen verfügen über 2-3 Zimmer, Küche, Bad sowie Balkon oder Terrasse. Die Bleirohre wurden bereits durch moderne Leitungen ersetzt, und die Mehrzahl der Wohnungen ist mit hellen Duschbädern ausgestattet, die über Fenster verfügen. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, meist mit Laminatböden versehen, und jeder Einheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Im Keller befinden sich zudem ein Waschmaschinenraum, zwei Trockenräume sowie der Heizungsraum.

Die vorhandene Garage ist aktuell nicht vermietet. Einige der Mietverträge sind als Staffelmietverträge ausgestaltet, die regelmäßige Mieterhöhungen vorsehen, während bei den übrigen Mieten in den letzten fünf Jahren keine Anpassungen vorgenommen wurden. Es gibt keine Mietrückstände oder Konflikte mit den Mietern.

In den vergangenen zehn Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Vier Wohnungen erhielten eine Lüftungsanlage, die Fenster wurden ausgetauscht, die Fassade neu gestrichen und die Balkonanlage sowie eine Dachterrasse und eine Terrasse im hinteren Bereich erweitert. Die Gastherme mit Gasanschluss wurde 2019 erneuert, ebenso der Heizungsraum, der dabei auch neu gefliest wurde. Ein Badezimmer wurde barrierefrei umgestaltet, eine Gegensprechanlage mit Türöffner installiert, und einige Einbauküchen wurden durch moderne Varianten mit hochwertigen Elektrogeräten, einschließlich Geschirrspüler, ersetzt. Der Vorgarten wurde neu angelegt, die Haustüranlage erneuert und der Hauseingangsbereich neu gefliest. Das Dach wurde komplett saniert, inklusive Dämmung, Dachflächenfenster, Schornsteinverkleidung und Dachklempnerarbeiten.

Der über der vorderen Dachgeschosswohnung liegende Spitzboden wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der nicht in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt ist.

Der Keller des Hauses ist trocken und in gutem Zustand.

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage in Bremen- Hastedt. Nur wenige Minuten entfernt fließt die Weser, die nicht nur für Erholung und Freizeitaktivitäten ideal ist, sondern auch eine malerische Kulisse bietet. Der in absehbarer Zeit fertiggestellte, breite Radweg entlang des Osterdeichs ermöglicht eine komfortable und schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zwei Straßenbahnlinien, die eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gewährleisten. Diese verkehrsgünstige Lage macht das tägliche Pendeln und den Zugang zu städtischen Angeboten besonders einfach.

Hastedt bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind in der direkten Umgebung zu finden, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Auch medizinische Versorgung ist in der Nähe gewährleistet: Ärzte und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, was die Lebensqualität zusätzlich steigert.

Die Nähe zu großen Arbeitgebern innerhalb des Stadtteils Hemelingen, wie Mercedes-Benz und Atlas Elektronik ergibt zusammen mit den genannten Vorzügen eine hohe Mietnachfrage und macht das Objekt als Anlage somit äußerst attraktiv.

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