Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €3.232 €/m²

Finanzierung ab 979 €/Monat

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3Zimmer

72,7 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Grenadierstraße, Spandau, Berlin (13597)

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gut geschnittene 3-Zimmerwohnung, seit 13 Jahren gut vermietet.

Küche und Bad sind gefliest.
Flur und Zimmer mit Laminat- bzw. Teppichböden.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Einbauküche und Elektrogeräte sowie alle weitere auf den Fotos gezeigten Einrichtungsgegenstände sind im Mietereigentum.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Kaufanfragen nur reagieren, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse über das IMMOWELT oder IMMONET-Kontaktformular oder per E-Mail übermitteln. Telefonische Anfragen oder Mails ohne vollständige Namen und Adresse können nicht beantwortet werden.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin nur, wenn Sie wirkliches Interesse am Kauf der Wohnung zum angebotenen Preis haben.

Allgemeines Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen Familienwohnung? Sie schätzen ein gepflegtes Wohnumfeld trotz innerstädtischer Lage? Dann ist diese Immobilie in Erbpacht genau das Richtige für Sie.

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung unweit der Altstadt Spandau erfüllt alle Ansprüche des Wohnens. Diese helle und freundliche Wohnung liegt in der 5. Etage eines 1969 errichteten 8-geschossigen Wohngebäudes. Der Zugang erfolgt über die von der Straße abgewandten Seite des Hauses. Hier befindet sich auch eine Grünanlage mit kl. Kinderspielplatz.

Die mehr als 72 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei, helle und schön geschnittene Räume, eine funktionale Küche, ein Badezimmer mit Wanne und eine Diele. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit einem schönen Ausblick über die Stadt. Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Wohlfühlen ein. Durch die großen Fenster gewinnt die Wohnung an Raum und bekommt eine offene Wohnatmosphäre.

Zusammengefasst: Dies ist eine attraktive Eigentumswohnung in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage in Spandau. Das gepflegte Ambiente des Hauses, die verkehrsgünstige Infrastruktur und die praktische Größe machen diese Wohnung auch in den nächsten Jahren und für Wohnungssuchende sehr interessant.

Wichtig:
Die Wohnung ist momentan vermietet.
Diese Wohnung erwerben Sie in Erbpacht.
Der jährlich zu zahlende Erbpachtzins beträgt nur € 360,95.
Das Erbbaurecht ist befristet bis 30.11.2065.
Details zum Kaufobjekt Kaufpreis: € 235.000
Wohngeld nur € 313,95 incl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage

Der jährlich zu zahlende Erbpachtzins beträgt nur € 360,95.
Das Erbbaurecht ist befristet bis 30.11.2065.

Das Sondereigentum umfasst die Wohnung Nr. 66 mit 114 / 10.000 Miteigentumsanteilen.

Die Wohnung ist seit ca. 13 Jahren an dieselben Mieter vermietet.
Die Jahres-Brutto-Warmmiete liegt derzeit bei € 8.460,00. Es bestehen keine Mietrückstände.

Besichtigungen / Auskünfte Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Kaufanfragen nur reagieren, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse über das IMMOWELT oder IMMONET-Kontaktformular oder per E-Mail übermitteln. Telefonische Anfragen oder Mails ohne vollständige Namen und Adresse können nicht beantwortet werden.

Um pandemiebedingte Risiken zu vermeiden vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin bitte nur, wenn Sie wirkliches Interesse am Kauf der Wohnung zu dem genannten Preis haben. Erbbaurechtsvertrag Was passiert bei Ablauf des Erbbaurechtsvertrags ?

Im Erbbaurechtsvertrag aus dem Jahr 1967 ist u.a. Folgendes geregelt:

§4 Absatz 3
Die Grundstückseigentümer haben ... den Erbbauberechtigten beim Erlöschen des Erbbaurechts eine angemessene Entschädigung für die Bauwerke und Anlagen ... zu gewähren.

Ein entsprechender Textauszug ist diesem Exposé beigefügt (siehe Anlagen/Dokumente).

Ansonsten gelten die Vorschriften des Gesetzes über das Erbbaurecht (Erbbaurechtsgesetz - ErbbauRG) - insbesondere § 27 ff. Den vollständigen Gesetzestext finden Sie im Internet.