Doppelhaushälfte zum Kauf 160.000 € 5 Zimmer 97,6 m²<br/>Wohnfläche 332 m²<br/>Grundstück Selbach Gaggenau 76571

Monat
5Zimmer
97,6 m²Wohnfläche
332 m²Grundstück

Herr Deniz Alexander Enüstün

DEN Investments GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ihr Traum vom Eigenheim in Gaggenau-Selbach | Baugrundstück mit Baugenehmigung & Baumaterial inkl.

Sind Sie auf der Suche nach Ihrem persönlichen Eigenheim? Dieses attraktive Baugrundstück im Ortsteil Selbach (Gaggenau), bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Details zum Grundstück und Bauvorhaben:*

+ Lage: Ruhige Wohnlage in einem Neubaugebiet in Selbach, Gaggenau
+ Grundstücksfläche: ca. 332 m²
+ Baugenehmigung: Vorhanden und gültig bis 13.04.2025
+ Bebauung: Baugenehmigung für eine Doppelhaushälfte (nicht unterkellert)
+ Wohnfläche: ca. 97,60 m², verteilt auf 5 Zimmer
+ Bauweise: Zwei Vollgeschosse auf einer Grundfläche von 30 % der Gesamtfläche
+ Garage und Stellplatz: Geplante Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz
+ Materialkosten: Baumaterial im Wert von ca. 41.240,61 EUR ist bereits im Kaufpreis enthalten

Die bereits erschlossene und nach Bebauungsplan bebaubare Fläche ist ausschließlich für den Wohnbau zugelassen und überzeugt durch ihre ruhige Lage in einem familienfreundlichen Neubaugebiet. Mit der vorhandenen Baugenehmigung können Sie zeitnah mit dem Bau Ihrer Doppelhaushälfte beginnen. Die geplante Wohnfläche bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz für eine Familie.

Highlights:

+ attraktive Lage in einem Neubaugebiet
+ Baugenehmigung für Doppelhaushälfte gültig bis April 2025
+ Baumaterialien im Wert von über 41.000 EUR inklusive
+ großzügige Raumaufteilung mit 5 Zimmern und Garage

Dieses Angebot ist ideal für Familien oder Bauherren, die eine unkomplizierte und zeitnahe Bebauung planen und den Traum vom Eigenheim in einer ruhigen, gut angebundenen Umgebung verwirklichen möchten.

Kaufpreis: 160.000 EUR für das Baugrundstück inklusive Baugenehmigung und Baumaterial

Objekt ID-1753

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bebauungsplan

Grundrisse

Grundrisse1 / 9

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Lage

Selbach, Gaggenau (76571)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Selbach ist ein charmantes und naturnahes Wohngebiet, das als Ortsteil von Gaggenau im Murgtal liegt und für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre geschätzt wird. Die idyllische Umgebung mit weiten Feldern, Wäldern und sanften Hügeln bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Natur und Nähe zu städtischen Einrichtungen.

In Selbach genießen Sie eine hohe Wohnqualität abseits des Großstadttrubels, profitieren jedoch gleichzeitig von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die nahegelegene Stadt Gaggenau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Durch die schnelle Anbindung an die B462 und die Bundesstraße B3 sind auch die Städte Karlsruhe und Baden-Baden sowie das gesamte Murgtal bequem erreichbar.

Mit dem charmanten Ortskern, der landschaftlichen Umgebung und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet Selbach eine attraktive Wohnlage für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieErstbezug

Preise

Kaufpreis

160000 €

1.639,34 €/m²

Provision für Käufer

5,95%
Die Maklercourtage beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.639,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.573 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.071 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 %. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 12,95 % vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:

5,0 % Grunderwerbssteuer
5,95 % Maklercourtage
1,5 % Notargebühren
0,5 % Grundbuchamt Stichworte GRZ: 0.3, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DEN Investments GmbHGewerblicher Anbieter

Leipziger Str. 6, 76297 Stutensee

Partnerschaft

Herr Deniz Alexander EnüstünDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7u95s

Referenznummer: ID-1753