Einfamilienhaus zum Kauf

110000 €110.000 €445,34 €/m²

Finanzierung ab 458 €/Monat

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10Zimmer

247 m²Wohnfläche

796 m²Grundstück

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Kottmarhäuser, Kottmar (02780)

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Mit einer großzügigen Wohnfläche von 247m² und einem Grundstück von 796m² ist dieses Haus ideal für Familien oder Investoren geeignet.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohneinheiten, darunter 2 Dreiraumwohnungen und 2 Zweiraumwohnungen, verteilt auf 2 Etagen sowie eine Teilunterkellerung. Das Objekt verfügt über eine moderne Schließanlage für Sicherheit und Komfort.
Zu den besonderen Merkmalen gehören eine Garage und eine Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbyprojekte bieten. Der kleine Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien am Bachlauf ein. 
Die Immobilie wurde umfangreich saniert, einschließlich der Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie einer teilweisen Erneuerung der Elektrik und Böden, die Parkett, Fliesen und Teppichboden umfassen. Die Decken wurden ebenfalls erneuert, um ein modernes Wohngefühl zu vermitteln.
Ursprünglich im Jahr 1860 erbaut, wurde das ehemalige Stallgebäude im Jahr 1947 zu einem Wohnhaus umgebaut. Trotz seines historischen Ursprungs bietet das Haus modernen Komfort wie Fußbodenheizung in den Bädern. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen.
Die Immobilie ist denkmalgeschützt. Der Denkmalschutz bezieht sich hier aber nur auf eine Innungstafel, die über dem Hauseingang angebracht ist.m Diese Immobilie bietet nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch ein hervorragendes Investitionspotenzial. Interessenten haben die Möglichkeit, die Wohnungen zu vermieten oder das Gebäude selbst zu nutzen. Hier ließen sich Wohnungen zusammenlegen und ein Mehrgenerationshaus gestalten. Derzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet. Eine Wohnung ist leerstehend und die vierte wird vom Eigentümer selbst bewohnt, ein Auszug ist vorgesehen.

Provisionshinweis 5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Verkäufer und Käufer haben jeweils entsprechend den neuen gesetzlichen Regelungen im Falle eines Kaufvertrages eine Maklerprovision zu zahlen. Mit Annahme des Exposès erklärt sich der Käufer damit einverstanden, auch dann wenn der Makler für beide Parteien vermittelnd tätig wird. Sonstiges Ein Energieausweis ist nicht erforderlich gem. § 79 (4) GEG Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2020