Doppelhaushälfte zum Kauf

135000 €135.000 €1.378 €/m²

Finanzierung ab 544 €/Monat

---

9Zimmer

98 m²Wohnfläche

494 m²Grundstück

---

Oeslau, Rödental / Oeslau (96472)

---

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923. Das Objekt wurde 1978/1981 umfassend saniert und zuletzt 2016 durch eine neue Gasheizung modernisiert. Mit ihrer attraktiven Lage und dem gut gepflegten Zustand ist sie ideal für Familien oder Paare, die sich ihren individuellen Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

Erdgeschoss: Der Zugang erfolgt über einen verglasten Terrassenbereich, der als gemütliche Sitzecke zum Verweilen einlädt. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Vom Korridor aus gelangen Sie in die noch möblierte Küche, die sich harmonisch in den Raum einfügt. Im Anschluss betreten Sie das Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer, welches viel Raum für Geselligkeit bietet.

Obergeschoss: Eine Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer befinden. Ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - hier haben Sie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dieser Etage finden Sie zudem ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Dachgeschoss: Über eine mobile Treppe gelangen Sie in das vollständig gedämmte und mit Holzpaneelen verkleidete Dachgeschoss. Dieses bietet mit einer Fläche von rund 35 m² enormes Ausbaupotenzial und könnte ideal als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Untergeschoss: Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein ursprünglich angelegtes Badezimmer. Der Keller bietet zusätzlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich: Hinter dem Haus erwartet Sie ein gut strukturierter, pflegeleichter Gartenbereich, der Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten bietet.

Verschaffen Sie sich selbst einen ersten Eindruck bei einem kleinen Rundgang mit folgendem YouTube-Video:

https://youtu.be/Iremu1EjlRc

Sonstiges ENERGIEBEDARFSAUSWEIS - Registernummer: BY-2023-004456982; Ausstellungsdatum: 14.03.2023; Gültig bis: 13.03.2033; Wesentlicher Energieträger ist Erdgas; Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1923; Endenergiebedarf des Gebäudes: 227,5 kWh/(m²*a) Primärenergiebedarf des Gebäudes: 252,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G.

Die Käuferprovision beträgt 1,9% vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. Mwst.

Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich um Originalzeichnungen von 1978.


RECHTLICHE HINWEISE:

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Stichworte Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.50