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Mehrfamilienhaus zum Kauf
345000 €1.683 €/m²
5Zimmer
205 m²Wohnfläche
368 m²Grundstück

Claus Burian - Dein Profimakler
Herr Claus Burian
Claus Burian - Dein Profimakler

KRANENBURG | Wohn- und Geschäftshaus als Anlageobjekt, Mieteinnahmen ca. 17.500,00 p. a.

WICHTIGER HINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage beauftragen Sie uns mit der Maklertätigkeit. Bitte nutzen Sie hierfür, mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, das Anfrageformular des Angebotes. Nur so können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen per E-Mail oder Briefpost zusenden.

BESCHREIBUNG:

Für Anleger: vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Stadtmitte.

Im Erdgeschoss dieses zentral gelegenen Objektes befindet sich ein Ladenlokal.

Die gesamte Nutzfläche von ca. 118m² verteilt sich auf die Verkaufsfläche, einen Aufenthaltsraum, einen Lagerrraum, ein WC und zusätzlich einen Kellerraum als Lagerfläche.4

In den darüber liegenden Etagen befinden sich zwei vermietete Wohnungen.

Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, ca. 60m²

Dachgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, ca. 65m²

Zurzeit werden pro Monat folgende Kaltmieten erzielt:
EG - Ladenlokal EUR 700,00
OG - Wohnung EUR 300,00 zzgl. Stellplatz EUR 30,00
DG - Wohnung EUR 380,00 zzgl. Garage EUR 50,00
somit gesamt pro Monat EUR 1.460,00

Auf dem ca. 368m² großen Grundstück befinden sich zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb, die von einer Nebenstraße aus erreicht werden.
Auf dieser Grundstücksfläche wäre eine Wohnbebauung möglich.

In den letzten Jahren wurden alle notwendigen Erhaltungsmaßnahmen sowie
folgende Modernisierungen duchgeführt
- der Eingangsbereich zum Ladenlokal sowie die rückseitigen Fenster
- Sanitäranlagen inkl. Austausch der alten Gußrohre
- Abdichtung der Garagendächer
- Durchlauferhitzer in den Wohnungen
- Hausrückwand verputzt und gestrichen
- Erneuerung der Eingangs- und Kellertüren

Ein Gasanschluss ist, für eine spätere, einfache Umstellung des Heizungssystems, im Haus vorhanden.

Partnerservices

Lage

Kranenburg, Kranenburg (47559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1967
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
345000 €
1.682,93 €/m²
Provision für Käufer
4,76% Käuferprovision inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.682,93 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.208 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.900 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges FINANZIERUNG & DARLEHEN
Wir vermitteln Baufinanzierungen, Anschlussfinanzierungen und Privatdarlehen.
Weitere Informationen finden Sie unter www.deinprofimakler.de

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Anbieter der Immobilie

Claus Burian - Dein Profimakler
Claus Burian - Dein ProfimaklerGewerblicher Anbieter
Kleinfeldchen 24, 47574 Goch
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Partnerschaft
Herr Claus BurianDein Kontakt
Online-ID: 242jl5a
Referenznummer: 47574-032
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