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Einfamilienhaus zum Kauf 399.500 € 4 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 366 m²<br/>Grundstück Kleinochsenfurt Ochsenfurt 97199

Einfamilienhaus zum Kauf
399500 €
4Zimmer
140 m²Wohnfläche
366 m²Grundstück
Kleinochsenfurt, Ochsenfurt (97199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sparkasse Mainfranken Würzburg in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Herr Hans-Dieter Blumberger
Sparkasse Mainfranken Würzburg in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
399.500 €

Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Bad mit Wanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen
  • offener Kamin

Grundbuch statt Sparbuch

Diese zeitgemäße Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Kellergeschoss bietet einen großzügigen Multifunktionsraum, einen separaten Hauswirtschaftsraum, eine Speis sowie ein Gäste-WC. Außerdem sind hier die Heizung und die Öltanks untergebracht.
Das Erdgeschoss besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer, das durch einen einladenden Kachelofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die praktische Küche, ein Arbeitszimmer und ein heller Eingangsbereich mit dem offenen Treppenhaus komplettiert diese Etage.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmern, jeweils mit einem eigenen Balkon. Das Badezimmer überzeugt durch eine Eckbadewanne, eine Dusche sowie ein WC und einen Doppelwaschtisch.
Der Außenbereich präsentiert sich mit einer gepflegten Gartenanlage, die von der Straße aus nicht einsehbar ist. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt komfortabel über ein elektrisch betriebenes Tor. Die Terrasse im Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und vervollständigt das Gesamtbild dieses attraktiven Wohnobjekts.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von unserem Angebot überzeugen.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen

Partnerservices

Lage

Ochsenfurt, das auf eine über 1250-jährige Geschichte zurückblickt, ist die größte Stadt im Landkreis Würzburg.
Die historische Altstadt mit der mittelalterlichen Befestigungsanlage, dem gotischen Rathaus, den Fachwerkhäusern und zahlreichen anderen historischen Gebäuden laden zum Bummeln ein.
Von der Landesplanung als Mittelzentrum eingestuft, ist Ochsenfurt zugleich wirtschaftlicher Mittelpunkt des landwirtschaftlich strukturierten Ochsenfurter Gaus mit einem Einzugsbereich, der in etwa dem Altlandkreis Ochsenfurt entspricht (ca. 35.000 Personen).
Ochsenfurt liegt an der Südspitze des Maindreiecks im Herzen des Fränkischen Weinlandes äußerst zentral, nur 20 km von Würzburg und nur 40 km von Rothenburg entfernt. Dank dieser ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage sind auch Ausflugsziele im Steigerwald, Taubertal, Hohenloher Land und Ostspessart leicht erreichbar.
150 Einzelhandelsgeschäfte, 120 Einzel-und Mittelbetriebe, Sparkasse und Banken, Krankenkassen und Versicherungen befinden sich vor Ort, sowie zahlreiche Behörden und öffentliche Einrichtungen wie Stadtverwaltung und Kommunalunternehmen/Stadtwerke Ochsenfurt, Außenstelle des Landratsamtes, Finanzamt, KFZ-Zulassungsstelle, TÜV-Außenstation, Notariat, Polizei und Feuerwehr.
Es gibt ein gut ausgebautes soziales Netz, das Krankenhaus "Mainklinik", Alten- und Pflegeheime, Fachärzte, Apotheken, Sozialstation, soziale und gemeinnützige Einrichtungen, Kindergärten, Kinderhort, Kinderkrippe, Tagesmutterbörse, Jugendzentrum und ein umfassendes schulisches Angebot.
Erholung und sportliche Betätigung bieten zahlreiche Sportvereine, das Freibad auf der Maininsel und das Hallenbad, sowie ein Fitness-Center. Es gibt ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz in kontrastreicher Erholungslandschaft entlang des Mains und über die Hochflächen es Ochsenfurter Gaus.
Zahlreiche Großveranstaltungen, Jahrmärkte, Bratwurstfest, Pfingstritt, Main Fest/Dein Fest, Ochsenfest, Adventsgässle, etc. finden großen Anklang, aber auch das bekannte Kino "Casablanca" mit seinem mehrfach prämierten abwechslungsreichen Programm.
Ochsenfurt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, schnelle Anbindung an die Autobahn und Erreichbarkeit der Residenzstadt Würzburg in nur 15 Minuten mit dem PKW.
Ochsenfurt liegt an der Bahnstrecke Treuchtlingen-Würzburg, einer wichtigen Verkehrsachse im Schienennetz der Deutschen Bahn. Es verkehren im Stundentakt Regionalbahnen, die Ochsenfurt stündlich mit Treuchtlingen sowie mit dem Oberzentrum Würzburg verbinden, nachmittags gibt es annähernd einen Halbstundentakt zwischen Würzburg und Marktbreit. Die Gaubahn von Ochsenfurt über Gaukönigshofen und Röttingen nach Weikersheim und die Stichbahn nach Creglingen wurden stillgelegt und in den 90er Jahren abgebaut bzw. zum Radwegenetz umfunktioniert. Mehrere Buslinien verkehren von hier aus insbesondere in den südlichen Landkreis Würzburg. Die Stadt gehört dem Verkehrsverbund Mainfranken (VVM) an, sodass alle Verkehrsmittel des ÖPNV zu einheitlichen Tarifen genutzt werden können.
Über die nahe gelegenen Autobahnen A 7 (Ulm-Kassel) und A 3 (Frankfurt-Nürnberg) ist Ochsenfurt mit je einer wichtigen Straßenverkehrsachse in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung verbunden. Die nächste Anschlussstelle der A 7 befindet sich im ca. acht Kilometer entfernten Marktbreit, die der A 3 ca. zwölf Kilometer nördlich in Eibelstadt. Die Bundesstraße 13 verbindet Ochsenfurt mit Würzburg und Kitzingen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1992
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Weitere Services

Finanzierung
Eigenkapital
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immonet errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Mainfranken Würzburg in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkasse Mainfranken Würzburg in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Hans-Dieter BlumbergerDein Kontakt
Profil
Online-ID: 2d33l53
Referenznummer: 1/20/026-024/010739
Sparkasse Mainfranken Würzburg in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Herr Hans-Dieter Blumberger
Sparkasse Mainfranken Würzburg in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen