Einfamilienhaus zum Kauf 539.000 € 7,5 Zimmer 171,9 m²<br/>Wohnfläche 1.196 m²<br/>Grundstück 01.07.2025<br/>Verfügbarkeit Riedlingen Kandern 79400

Monat
7,5Zimmer
171,9 m²Wohnfläche
1.196 m²Grundstück
01.07.2025Verfügbarkeit

Frau Andrea Heinrich

Volksbank Dreiländereck eG

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Genießen Sie den Ausblick !

Großes Haus - von der Sonne verwöhnt!

Bei dem großen Einfamilienhaus handelt es sich um ein Okal-Fertighaus in Holz-Ständerbauweise von 1965. Das Haus mit der angrenzenden Doppelgarage liegt ruhig und idyllisch am Ende einer Anwohnerstraße und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Durch die leichte Hanglage hat man von fast jedem Zimmer eine traumhaft schöne, unverbaubare Sicht auf den Ort Riedlingen und die dahinter liegenden Hügel.

Momentan teilt sich das Haus auf wie folgt:

ERDGESCHOSS
- Windfang/Garderobe/Treppenaufgang
- GästeWC
- Küche
- offenes, großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, kleiner Holzofen
- Flur
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
- 2 Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon)

DACHGESCHOSS
- Flur
- kleines Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
- 2 Zimmer

UNTERGESCHOSS (auch als getrennte Einliegerwohnung nutzbar)
- Flur
- Hauswirtschaftsraum mit Sauna, abgetrenntes Lager für Holzpellets
- 2 große Zimmer, jeweils mit Ausgang auf die Terrasse
- Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken
- Kellerraum (ehemalige Küche ELW)

Das Haus mit seinen 6 Schlafzimmern könnte auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss genutzt werden oder für 2 Generationen unter einem Dach.

Eine Wohnflächenberechnung zum Dachausbau und dem Untergeschoss liegen uns leider nicht vor. Das Dach wurde 2009 isoliert und ausgebaut. Es besteht aus zwei schönen Jugendzimmern und einem kleinen Bad mit Dusche und WC. Um mehr Licht zu schaffen wurden neue, große Dachflächenfenster eingebaut. Das komplette Dachgeschoss wurde mit lediglich ca. 20 m² in die Wohnflächenberechnung einbezogen.

1986 wurde die Garage mit einem Satteldach versehen. Das Dach der Garage wurde bis zum Haus vorgezogen. Der hierdurch geschaffene, überdachte Eingang kann auch als gesonderter Eingang für eine Einliegerwohnung genutzt werden. An die Garage wurde noch eine Überdachung für ein Holzlager angebaut.

Das Haus ist noch bis Ende Juni 2025 gut vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.07.2025
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Lage

Riedlingen, Kandern (79400)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Riedlingen am Ende einer Anliegerstraße direkt über dem Dorfkern. Von hieraus hat man bereits einen tollen Blick auf das Dorf und die umliegenden Hügel. Der Hauptort Kandern ist nur ca. 1,5 km entfernt. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, einen Golfplatz, Kindergarten, Grund-, Haupt-, Realschule, sowie ein tolles Freibad.

Mit dem Auto ist man in ca. 25 Minuten in Basel oder am Flughafen EuroAirport Basel/Mulhouse. Lörrach Stadtmitte oder Weil am Rhein erreicht man in weniger als 20 Minuten. Nach Freiburg sind es dank der guten Autobahnanbindung ebenso nur 40 Minuten Fahrtzeit. Busanbindungen in die umliegenden Gemeinden sind ebenso vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

539000 €

3.135,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.135,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.737 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.943 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volksbank Dreiländereck eGGewerblicher Anbieter

Tumringer Str. 237, 79539 Lörrach

10 Jahre Partnerschaft

Frau Andrea HeinrichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2d37p5a

Referenznummer: VB3-3285