Wunderschönes 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung (3WE), Garten, Doppelgarage, teilmöbliert, EBK
Hier im Angebot ist ein wunderschönes, erst im Jahr 2000 erbautes 2-Familienhaus mit zusätzlicher 2-Zimmer Einliegerwohnung und TOP-Ausstattung. Das Haus kann im ersten Halbjahr 2025 - also bis spätestens 30.06.2025 von den neuen Eigentümern übernommen werden. Eine mögliche Teilnutzung vorab oder ein früherer Übergabetermin kann mit den aktuellen Eigentümern abgesprochen werden.
Das Haus bietet 3 Wohneinheiten:
Im Souterrain des Hauses befindet sich eine tolle und moderne 2-Raum Wohnung mit ca. 76m² Wohnfläche. Das große Wohnzimmer mit offener Küche ist modern gestaltet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer bietet einen Ausgang zu der zur Wohneinheit gehörenden Terrasse, welche einen tollen Blick in den Garten freigibt. Das Tageslichtbad bietet eine schöne Badewanne sowie eine geräumige, separate Dusche.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist die Hauptwohnung und bietet eine geräumige 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von 110m². Besonders besticht die Wohnung mit dem fast 50m² großem Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin. Große Fensterflächen fluten den Raum mit Licht. Der Kamin spendet in kalten Jahreszeiten behagliche Wärme. Die Küche ist offen zum Wohnzimmer hin gestaltet. Eine Kochinsel lädt dazu ein, gemeinsam den Kochlöffel zu schwingen. Die Einbauküche samt Geräten ist im Kaufpreis mit enthalten. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einer hübschen Terrasse vor dem Haus.
Weiterhin bietet die Wohnung ein tolles Tageslichtbad. Dieses ist ausgestattet mit einer Eck-Badewanne sowie einer schönen große Dusche und WC. Für Gäste gibt es ein separates Gäste-WC. Weiterhin gibt es zwei Schlafzimmer mit 19,87m² und 16,28m².
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet 3 Zimmer auf 92,8m² Wohnfläche. Diese Wohnung bietet ebenfalls ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen und bietet eine wertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten aus dem Jahr 2008. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einer Dusche. Weiterhin gibt es auch in dieser Wohnung ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Die Wohnung wurde erst 2017 vollständig möbliert. Die Möbel sind im Kaufpreis enthalten.
Im Dachspitz gibt es einen weiteren Raum mit 12,96m² Wohnfläche, welcher sich z.B. als Arbeits- oder Spielzimmer nutzen lässt.
Zusammenfassung der Wohneinheiten:
- Sout., 2 Zimmer, 75,87m²
- EG, 3 Zimmer, 110m²
- DG, 3 Zimmer, 92,83m²
- Dachspitz, 1 Zimmer, 12,96m²
Das Haus ist komplett unterkellert. Für die Waschmaschinen gib im Keller eine Waschküche.
Das Haus steht auf einem 767m² großem und gut angelegten Grundstück. Der Garten hinter dem Haus bietet viel Platz zum Verwirklichen eigener Gartenträume und zum Spielen. Hier kann man herrlich vom Alltag entspannen.
Ihr Auto parken Sie bequem in der massiv errichteten Doppelgarage. Der Garten bietet auch eine überdachte Sitzecke.
Die Straße vor dem Haus ist eine ruhige Anliegerstraße, welche erst im September 2024 fertiggestellt worden ist. Hier wurde eine neue Straßendecke aufgebracht sowie Kanalleitung verlegt. Der Kanalanschluss des Hauses müsste allerdings noch vom neuen Eigentümer vorgenommen werden.
Das Haus wird beheizt durch eine Gastherme aus dem Jahr 2002. Im Jahr 2022 wurde die Heizanlange um Solarthermie Elemente auf dem Dach erweitert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein. Bitte beachten Sie jedoch, dass zum Besichtigungstermin ein Bonitätsnachweis vorzulegen ist. Hierfür benötigen wir einen Eigenkapitalnachweis oder, wenn Sie finanzieren möchten, ein Finanzierungszertifikat. Dieses erhalten Sie von Ihrem Finanzierungsberater oder auch von uns - sprechen Sie uns gern darauf an.
*** ENDE EXPOSE AUSZUG ***
Um das vollständige Exposé zu erhalten, setzen Sie bitte eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal ab. Bitte geben Sie dabei unbedingt eine Telefonnummer an. Sie erhalten darauf hin automatisch eine Mail mit dem Zugang zum vollständigen Exposé. Sollte keine Mail in Ihrem Posteingang landen, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.
Nur das vollständige Exposé enthält die konkrete Anschrift sowie 3D-Rundgänge durch das Haus, Gundrisse, Flächenberechnung sowie weitere Fotos.
