Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

329000 €329.000 €2.350 €/m²

Finanzierung ab 1321 €/Monat

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4Zimmer

140 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Marienhausen (56269)

Wissenswertes im Detail:
Dieses gepflegte und moderne Doppelhaus aus dem Baujahr 1999 besticht durch seine solide Bauweise auf einem pflegeleichten Grundstück. Über eine gepflasterte Zufahrt gelangen Sie zum Eingangsbereich und zur großzügigen Garage.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,8 kWp und einem Speicher von 8,7 kW, die für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung sorgt.

Innenbereich:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Vorratskammer. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Erker, einem gemütlichen Holzofen und Zugang zu einer gemütlichen, großen Terrasse von ca. 45 m². Die Küche bietet ebenfalls einen Essbereich.

Das Dachgeschoss umfasst neben drei Schlafzimmern auch das Familienbad, welches mit Fußbodenheizung, Dusche und Wanne ausgestattet ist.

Aufgrund der effizienten Heizungsanlage und des zusätzlichen Festbrennstoffofens sind die Heizkosten relativ gering, was sich auch im Energieausweis (Effizienzklasse "C") widerspiegelt.

Aufteilung:
Kellergeschoss:
Flur, Heizungs-/Tankraum, Waschküche/HWR, Hobbyraum (Teil-Keller)

Erdgeschoss:
Eingang/Flur, Treppenhaus, Vorratsraum, Gäste-WC, großer Wohn-/Essbereich mit Erker und Terrasse, Küche mit Essplatz.

Dachgeschoss:
Diele, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit Balkonzugang, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, Abstellraum, Speicher über Zugtreppe.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Dierdorf, einem ausgezeichneten Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Familien. Die Stadt liegt zentral zwischen den Ballungszentren Köln und Frankfurt/Main und ist über die nahegelegene BAB 3 (Ausfahrt 37) optimal angebunden. Zudem verläuft die Hochgeschwindigkeitsstrecke des ICE entlang der Autobahn, und der nächstgelegene Bahnhof in Montabaur ist nur wenige Minuten entfernt.

Dierdorf bietet alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Banken, Krankenhäuser, Einkaufszentren und vieles mehr. Auch ein umfangreiches Freizeitangebot steht Ihnen hier zur Verfügung. Die Immobilie selbst liegt ruhig, nur etwa 4 km außerhalb von Dierdorf in Marienhausen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen