Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

190000 €190.000 €785,12 €/m²

Finanzierung ab 787 €/Monat

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4Zimmer

242 m²Fläche

440 m²Grundstück

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Erlenbrunn, Pirmasens (66955)

Das Wohn- und Geschäftshaus hat das Baujahr 1959.
Es umfasst eine Wohneinheit und eine Gewerbeeinheit, welche in 2 Bereiche aufgeteilt ist.
Die Gewerbeeinheit wird von sehr langjährigen und zuverlässigen Mieter genutzt und wird liebevoll gepflegt.

Der Friseur- und Kosmetiksalon befindet sich im Erdgeschoss zur Straßenseite.
Auf einem Bereich von ca. 120 m² sind der Verkaufsraum, der Friseurbereich sowie die Behandlungsräume verteilt.
Der Zugang zum Ladengeschäft ist von der Straße aus möglich.

Im Kellerbereich befinden sich Keller- und Lagerräume sowie ein Besucherbad mit Dusche.

Im Obergeschoss befindet sich eine große, helle 5 Zimmer-Wohnung, die vor einer Vermietung oder Selbstnutzung renoviert werden sollte. Das Badezimmer ist mit Fenster und einer Badewanne ausgestattet. Viele Fenster und die Zugänge zu den Balkonen runden die Wohnung ab.

Ein großer, ebener Garten von ca. 200 m² und eine Garage mit elektrischem Sektionaltor bieten zusätzlichen Komfort.
Selbstverständlich gibt es einen eigenen Kellerbereich, welcher über mehrere Räume verfügt.

Die Heizung wurde erst 2019 erneuert.

Weitere Angebote finden Sie unter www.PFALZ.immo

Die Stadt Pirmasens liegt im Südwesten von Rheinland-Pfalz und ist eine kreisfreie Stadt. Sie ist die kleinste kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz und hat ca. 40.000 Einwohner. Pirmasens ist eine schöne Stadt mit einer guten Infrastruktur. Die Stadt ist umgeben von einer wunderschönen Landschaft und ist ein idealer Ort für Naturliebhaber. Die Stadt bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen. Auch kulturell hat Pirmasens einiges zu bieten. Es gibt zahlreiche Museen, Theater und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Pirmasens. In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist nur 662 Meter entfernt und der nächste Hauptbahnhof ist in ca. 11 Minuten zu erreichen. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Minuten entfernt.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine ruhige Wohnlage mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe.

Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die Pfalz.Immo bei Kaufvertragsabschluss.
Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis bzw einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE:

Eine Besichtigung ist ausschließlich mit einem abgeschlossenen Maklervertrag möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Wir bitten auch um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer für einen Besichtigungstermin vormerken können.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers aufgeführt. Das Exposee ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen.

Als Rechtsgrundlage gilt der notariell geschlossene Kaufvertrag und es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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[URL="https://pfalz.immo/angebote/"]Hier finden Sie weitere Infos![/URL] Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 108,00 m², Gesamtfläche: 242,00 m², vermietbare Fläche: 242,00 m², Sonstige Fläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Flughafen: 46.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.58