Doppelhaushälfte zum Kauf 529.000 € 8 Zimmer 144 m²<br/>Wohnfläche 830 m²<br/>Grundstück Erlenweg 38 Hammerschmiede Augsburg / Hammerschmiede 86169

Monat
8Zimmer
144 m²Wohnfläche
830 m²Grundstück

Herr Michael Anderka

Anderka Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe - Sanierungsbedürftige DHH in Augsburg/Hammerschmiede!

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit jeder Menge Charme und Potenzial!

Auf einem traumhaften Grundstück mit insgesamt ca. 830 m² liegt die Immobilien sehr zentral aber dennoch ruhig und familienfreundlich im Augsburger Ortsteil Hammerschmiede.

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1933 erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 144 m². Diese teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf. Das teilweise unterkellerte Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die zugehörige Einzelgarage stammt aus dem Jahre 1967. Im Jahr 1970 wurde ein Anbau erstellt und 1988 ein Wintergarten dazu gebaut. Aufgrund von größeren Baumängeln ist eine Kernsanierung notwendig. Perfekt für Handwerker und Baubegeisterte!

Warten Sie nicht! Starten Sie das Projekt "Kernsanierung" und erschaffen Sie für Ihre Familie ein schönes, Ihren Wünschen entsprechendes Zuhause auf diesem großzügigen Traumgrundstück in toller Lage!

Die familienfreundliche Umgebung ist von Ruhe, Natur und Entspannung geprägt. Hier können Sie sich vom Alltag und dem Berufsstress erholen und viel Kraft tanken! Sollten Sie dann doch Lust auf einen Einkaufsbummel oder einen Kaffee in der Stadt haben, erreichen Sie die Augsburger Innenstadt mit den guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Auto in etwa 10 Minuten. Sie sehen, diese Lage vereint Ruhe und Stadtleben optimal!

Sie sind an diesem tollen Angebot interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

www.anderka-immobilien.de
Ihr Ansprechpartner: Herr Alexander Erdmann

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ab sofort!
Garage
voll unterkellert
Terrasse
Wintergarten

Lage

Erlenweg 38, Hammerschmiede, Augsburg / Hammerschmiede (86169)

Augsburg ist mit seinen ca. 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Bayerns. Die Wirtschaft boomt und die Bevölkerung wächst stetig.
Die Hammerschmiede ist, mit 7.100 Einwohnern, mehr als nur ein kleines Viertel im Nordosten Augsburgs.
Im Westen wird die Hammerschmiede von der Firnhaberau begrenzt, im Süden von den Stadtbezirken Lechhausen-West und -Ost. Die Nord- und Ostgrenze sind zugleich die Stadtgrenze. Aufgrund ihrer Lage besticht die Hammerschmiede durch einen hohen Erholungs-, Sport und Freizeitwert.

Der Stadtteil verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen, Berufsschulen, eine Universität und eine Hochschule finden Sie dann in den angrenzenden Stadtteilen und erreichen diese problemlos über die öffentlichen Verkehrsmittel.

Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte usw. sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Das bekannteste Naherholungsgebiet der Hammerschmiede ist natürlich der Autobahnsee. Egal, ob Sie ein paar gemütliche Runden um den See spazieren wollen, sich zum Joggen verabreden oder bei schönem Wetter einen Nachmittag mit der Familie verbringen wollen: Auf dem Gelände um den See ist für jeden etwas dabei.

Der nur ca. 5,6 km entfernte Hauptbahnhof Augsburg ist auch ICE-Haltepunkt und verfügt über Verbindungen nach München, Ulm, Stuttgart, Nürnberg und Frankfurt im Stundentakt.

Über die ca. 2,5 km entfernte Autobahn A8 ist Augsburg in Richtung Osten nach München und in Richtung Westen nach Ulm und Stuttgart angeschlossen. Über die Bundesstraße B2 geht es Richtung Donauwörth und Nürnberg (A9) und über die B17 geht es Richtung Landsberg ins Allgäu, nach Lindau (A96) und nach Österreich/Schweiz.

Energie und Bauzustand

Baujahr1933
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

529000 €

3.673,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.673,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.308 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.266 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 5.60, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 4.70

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Anbieter der Immobilie

Anderka Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Sedanstr. 1, 89312 Günzburg

6 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gayt5l

Referenznummer: 1163