Wohnung zum Kauf

739000 €739.000 €8.904 €/m²

Finanzierung ab 3013 €/Monat

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2,5Zimmer

83 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Herzogpark, München (81925)

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Exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen in München-Bogenhausen

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens. Diese beeindruckende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Bogenhausen. Auf einer Wohnfläche von 83 Quadratmetern bietet diese modern gestaltete Wohnung eine optimale Raumaufteilung und eine Atmosphäre voller Licht und Eleganz.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen offenen Wohn- und Essbereich aus, der ideale Voraussetzungen für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte bietet. Das komfortable Schlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort zur Erholung. Die hochwertige Designer-Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Einladend wirkt auch der Flur, der zu den weiteren Räumen führt, einschließlich eines frisch sanierten Badezimmers mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC.

Die Wohnung verfügt über drei Balkone, die einen wunderbaren Blick ins Grüne und Gelegenheit zum Entspannen im Freien bieten. Die umfassende Sanierung in 2022 umfasste den Austausch aller Fenster für verbesserte Energieeffizienz und Geräuschdämmung, die Verlegung von edlem Eichenparkett, den Einbau eines neuen Gäste-WCs sowie eine komplette Erneuerung des Hauptbadezimmers. Neue elektrische Rollläden mit Pergola erhöhen zudem den Wohnkomfort.

Weitere Annehmlichkeiten sind ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie die Option, einen Garagenplatz anzumieten.

Diese Wohnung ist ideal für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses exklusive Wohnangebot in München-Bogenhausen. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnraum begeistern.

Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im ExposÈ anderst ausgeschrieben.

Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: Die Wohnung wurde 2022 umfangreich saniert:
- neue Fenster
- neuer Eichenparkett
- neues Gäste-WC
- neues Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- neue elektrische Rollläden Pergola, Distanz zum Bus: 0.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.04, Distanz zum Flughafen: 18.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.15, Distanz zur Grundschule: 6.33, Distanz zum Kindergarten: 1.28, Distanz zur Realschule: 6.85, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.08, Distanz vom Zentrum: 11.02