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Wohnung zum Kauf
2350000 €15.260 €/m²
4Zimmer
154 m²Wohnfläche

Frau Jessica Techert
Techert Immobilien GmbH

Sie werden nicht nur die Lage lieben!

Zum Verkauf steht eine exklusive, loftartige, lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, das 2004 umfassend und sorgfältig saniert wurde. Die Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m², einem durchdachten, stilvollen Grundriss und einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von bis zu 4 Metern.

Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie edles Parkett, Fußbodenheizung sowie zwei moderne Bäder unterstreichen den exklusiven Wohnkomfort. Große Fenster sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl, das durch die loftartige Gestaltung zusätzlich betont wird. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Garten und eine Terrasse, die zum Entspannen einladen.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Diese einzigartige Immobilie verbindet auf ideale Weise den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Hoheluft - Ost, Hamburg (20251)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die loftartige Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs - im Falkenried in Hoheluft-Ost. Dieser charmante Stadtteil verbindet urbanes Lebensgefühl mit historischem Flair. Die Nähe zum Eppendorfer Park und dem Isebekkanal bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen, während sich direkt vor der Haustür ein vielseitiges Angebot an Cafés, Restaurants und Boutiquen erstreckt.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Kellinghusenstraße und Eppendorfer Baum sowie mehrere Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Dieser Stadtteil ist zudem für seine hervorragende Infrastruktur bekannt - Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Falkenried selbst hat sich zu einem angesagten Viertel entwickelt, das durch die Kombination von modernen Wohnkonzepten und denkmalgeschützter Architektur besticht. Die loftartige Wohnung bietet somit nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch die perfekte Anbindung an das pulsierende Leben der Stadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1928
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
2350000 €
15.259,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
15.259,74 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.208 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.827 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 25,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Techert Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Winterhuder Weg 142, 22085 Hamburg
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Partnerschaft
Frau Jessica TechertDein Kontakt
Online-ID: 2hbw35g
Referenznummer: 124
Frau Jessica Techert
Techert Immobilien GmbH