Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €2.422 €/m²

Finanzierung ab 2034 €/Monat

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8Zimmer

206 m²Wohnfläche

36.110 m²Grundstück

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Streitau, Gefrees (95482)

Der ehem. Dreiseithof besteht aus massiv gebauten 2-Familienhaus mit Nebengebäuden von ca. 1900 mit Aufstockung 1959 auf 36.110 m², davon sind 24615 m² Acker und 3367 m² Grün verpachtet (kann auch gekündigt werden).

Sie betreten über die ansteigende gepflasterte Hofeinfahrt oder geteerte Zufahrt neben dem Haus oder hinteren Feldweg den überdachten Hauseingang (3 Stufen) das Hausinnere mit 2 abgeschlossenen Wohnungen.

Sie kommen vom Windfang in Flur des 74 m² EG. Dort finden Sie Essküche mit Einbauküche, Wohnzimmer, große Speise und Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchhalter. Hinten sind WC, Büro, Wasch-/Heizraum, Schmutzschleuse mit Zugang zur 65 m2 gepflasterten SW-Terrasse (keine Wohnfläche) und ehem. Milchkammer.

Über die Holztreppe gelangen Sie ins 132 m² OG, wo noch Räume zur EG-Wohnung zählen. 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchhalter und WC, sowie 2 Abstellräume. In der Einliegerwohnung finden Sie Küche mit Küchenzeile, Ess-/Wohn-/Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Flur.

Im 167 m² DG erkennen Sie den Dachboden (geeignet zum Ausbau) mit Sichtbalken und toller Aussicht.

Im Außenbereich liegt der ehem. 649 m² Rinderstall mit Durchfuhr, 2 Räumen/2 Durchfahrten, Kellerraum, verbunden mit Schmutzschleuse und 777 m² Riesenscheune mit Getreide-/Sumpflager, Veranda, Spitzboden, auf 3 Ebenen mit Hocheinfahrt. Gegenüber 299 m² Maschinenhalle mit 3 Toren und Tür, Werkstatt mit Spitzboden, gemauerte Schleppergarage und Holzlege. Dahinter sind 3 Güllegruben, Silo und ehem. Schweinestall mit Spitzboden.

An der Straße gibt es ein 55 m² Schuppen mit 3 Garagen darunter und Vorplatz. Daneben liegt aufwärts der Hof mit Stellplätzen und Grünfläche.

Gegenüber der Terrasse ist eine kleine Wiese und Ruheplatz mit Holzpavillion unter großer Linde, gegenüber die Blumenwiese.

Kellerrecht (Felsenkeller) ist eingetragen. Bei Bedarf kann das Objekt mit weniger Grund erworben werden.

Das ehemalige Bauernanwesen steht ländlich in einem Ortsteil, zentral gelegen mit sogenannten Außenbereich mit unverbaubarem unendlichem Blick Richtung Südwesten. Ein herrlicher Ausblick in die Ferne. Der Ortsteil von Gefrees (4 km), einer 4000 Einwohner-Stadt liegt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Sie ist am äußeren Hang des West-Hufeisens im nördlichsten Zipfel, im Osten mit dem Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Der Ort liegt im Grünen des Fichtelgebirges, zwischen Waldstein und Ochsenkopf und dem Frankenwald im Westen.

Gefrees ist geprägt von ansässigen Unternehmen, wie Textilindustrie. Ein Geschäftsbereich wurde vom Automobilzulieferer Mann & Hummel übernommen. Die Maschinenfabrik und Eisengießerei Herold stellt Drehkolbenpumpen her für Zucker-, Nahrungsmittel- und chemische Industrie.

Hier finden Sie alles zum täglichen Leben, sowie Versorgungsstätten: Bäcker, Metzger, Supermärkte, Banken, Apotheke, Ärzte, Grund-/Mittelschule, sowie evang. Ganztagsrealschule, Seniorenpark und Hallenbad. Weiteres sind in der Universitätsstadt Bayreuth (28 km) und Kulmbach (26 km). Im Ortsteil gibt es einen Kindergarten.

Freizeitmöglichkeiten bietet die Landschaft ideal vor allem im Sommer an für Radtouren, Mountainbiken, sowie Wanderungen und ausgedehnte Spaziergänge, die gesunde und frische Luft bieten. Im Winter erlebt das Skigebiet Ochsenkopf (17 km) seine Hochzeit.

Autobahnanschlusstelle ist in Gefrees (4 km) die A 9 in Richtung Norden nach Hof-Berlin und Richtung Süden nach Bad Berneck-Himmelkron-Bayreuth-Nürnberg, sowie nach Weiden-Regensburg-München. Nächstgelegene Bahnhöfe sind Marktschorgast (8 km) oder Stammbach (6 km) an der Bahnstrecke Bamberg und Anbindung nach Nürnberg und Hof-Regensburg. Die Bushaltestelle für Personen und Schüler ist direkt vor dem Wohnhaus.

Sonstiges SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 294,50 kWh, Holz, Baujahr1900
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 305,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung