Mehrfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €1.661,11 €/m²

Finanzierung ab 1254 €/Monat

---

6Zimmer

180 m²Wohnfläche

275 m²Grundstück

---

Hohenwestedt (24594)

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Hohenwestedt!
Das um circa 1900 erbaute Haus erfreut mit zwei Wohneinheiten und insgesamt circa 180m² Wohnfläche, die derzeit vermietet sind.
Die Erdgeschosswohnung punktet mit großzügig gestalteten Zimmern. Diese ist in zweieinhalb Zimmern aufgeteilt und mit zusätzlicher geräumiger Küche sowie einem Duschbad ausgestattet. Ein Durchgangsflur verbindet alle Räumlichkeiten zentral miteinander.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit einem großen Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Küche ist etwas kleiner in der Gestaltung, dafür umso gemütlicher. Ein halbes Zimmer dient als Gästezimmer.
Im Zuge der letzten Jahre erfolgten einige Modernisierungen der Immobilie.
2017 erhielt das Erdgeschoss neue Fenster und die beiden Einbauküchen der Wohnungen wurden erneuert. 2020 wurden im Erdgeschoss alle Bodenbeläge ausgetauscht und zudem eine neue effizientere Gaszentralheizug installiert. Zudem ist eine neue Dacheindeckung vorhanden.
Diese Immobilie eignet sich als Vermietungsobjekt ebenso wie zur Selbstnutzung als Mehrgenerationenhaus. Aktuelle Mieteinnahmen werden in einer Höhe von 13.500€ jährlich erreicht.
Aufgrund von vorgenommenen Modernisierungen wurde ein Feuchtigkeitsproblem entdeckt, für welches bereits eine Lösung gesucht wird.
Melden Sie sich gerne bei uns für die Absprache eines Besichtigungstermins.

Das Gemeindegebiet liegt auf der holsteinischen Geest am Rande des Naturparks Aukrug, südöstlich des Nord-Ostsee-Kanals in der Region Mittelholstein, an der Bundesstraße 430 zwischen den Bundesautobahnen A 7 und A 23. Hohenwestedt ist Haltepunkt der Bahnstrecke Neumünster-Heide. Die sogenannte Westbahn wird heute betrieben von der Nordbahn Eisenbahngesellschaft. In Hohenwestedt können alle Bedürfnisse des tagtäglichen Bedarfs gedeckt werden. Schulen und Kindergärten sind hier ebenfalls vorzufinden.

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz vom Zentrum: 0.20