Wohnung zum Kauf 468.000 € 2 Zimmer 80,6 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Traiskirchen 2514

Wohnung zum Kauf
468000 €4.602 €/m²
2Zimmer
80,6 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Simone Vasicek

IMMOcontract

Bewertung: 3,3 von 5 Sternen

"s'Platzerl" - 2 Dachterrassen und großzügige 2-Zimmer-Anlagewohnung

"s'Platzerl" - Traumhafte Dachterrassenwohnung

Diese luxuriös geplante und ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG mit Lift und ist nach Westen in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Sie besteht aus einem sehr großen Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf eine der beiden Dachterrassen mit ca. 16m2, 1 Schlafzimmer mit anschließendem Ankleideraum, Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wanne, separatem WC, Abstellraum, geräumigem Vorzimmer und einer weiteren ca. 26m2 großen Dachterrasse. Diese erreichen Sie über eine außengelegene Wendeltreppe.

Mitten im Zentrum von Traiskirchen wird ein interessantes, modernes Projekt mit 17 Eigentumswohnungen, Geschäftslokal und einer Tiefgarage mit 36 Stellplätzen realisiert. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude fügt sich Dank seiner Architektur perfekt in den bestehenden Ortskern ein.

Bei der Konzeptionierung der Wohnungen wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet. Die Größen der 17 Einheiten betragen zwischen 49 und 129m2. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen und Loggien. Diese sind in den grünen Innenhof gerichtet, dienen so als Rückzugsort vom Alltagsstress und tragen zum hohen Wohnkomfort bei.

Wohnliche Eichen-Parkettböden, moderne Fliesen und elegante Sanitäranlagen repräsentieren die hochwertige Ausstattung des gesamten Wohnhauses. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein überaus behagliches Raumklima - geheizt wird mittels Wärmepumpe.

Auch wenn die Ausstattung kaum Wünsche offen lässt - auf Ihren besonderen Wunsch ist jedoch noch einiges möglich!

Die Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen gekauft werden.

Jeder Wohnung sind 2 Tiefgaragenplätze zugeordnet, die separat erworben werden müssen.

Baubeginn ist Oktober 2023 - die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2025 geplant.

Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Ich würde mich freuen, Ihnen mehr Details über Ausstattung und verschiedene Grundrisse/Wohnungstypen bei einem persönlichen Gespräch präsentieren zu dürfen.

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1. Quartal 2025
Personenaufzug
2. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Parkett, Stein

Lage

Traiskirchen (2514)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Traiskirchen ist eine Stadtgemeinde mit ca. 17,000 Einwohnern im Bezirk Baden und liegt ca. 20 km südlich von Wien. Die Lage verbindet Urbanität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der raschen Erreichbarkeit von Wien. Über die nahegelegene A2 Südautobahn/Auffahrt Traiskirchen gelangen Sie zur Wiener Stadtgrenze in 17 Minuten. Die Station der Badner Lokalbahn erreichen Sie vom Objekt in lediglich 4 Minuten bequem zu Fuß.
Das Ortsbild von Traiskirchen wird unter anderem durch historische Gebäude und mehrere Grünflächen geprägt.
Das Objekt selbst befindet sich direkt im Stadtzentrum. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie einen bunten Mix aus individuellen Geschäften, kleinen und großen Supermärkten, Fitnesscenter und eine gute Auswahl an Ärzten.
Mit mehreren Schulen hat sich sie Stadt zur wahren Schulstadt entwickelt.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

468000 €

4.601,77 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Freifläche: 42,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,19 m², Kellerfläche: 1,26 m², Bundesland: Niederösterreich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMMOcontractGewerblicher Anbieter

Landesgerichtsstr. 6, 1010 WIEN

10 Jahre Partnerschaft

Frau Simone VasicekDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2d4qm55

Referenznummer: 125064_16