Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

495000 €495.000 €3.666,67 €/m²

Finanzierung ab 2049 €/Monat

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8Zimmer

135 m²Wohnfläche

311 m²Grundstück

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Sontheim - Ost, Heilbronn (74074)

Dieses Zweifamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und kann mit etwas Renovierungsaufwand zu einem echten Wohntraum werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet das Haus derzeit Platz für zwei separate Wohneinheiten. Für diejenigen, die noch mehr Raum benötigen, besteht die Möglichkeit, durch geringfügige Umbaumaßnahmen eine dritte Wohnung zu realisieren.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 257m² großen Grundstück und ist über eine private Zufahrtsstraße (ca. 54m²) erreichbar. Insgesamt bietet das Objekt 8 Zimmer, die flexibel genutzt und individuell gestaltet werden können. Sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und bieten einen herrlichen Rückzugsort.
Zwar besteht ein gewisser Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, doch genau darin liegt das Potenzial dieser Immobilie: Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim nach Ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein echtes Unikat schaffen. Die Lage in Heilbronn ist besonders attraktiv – perfekt für Familien oder Investoren, die eine außergewöhnliche Immobilie suchen.

Heilbronn gilt mit seinen knapp 130.000 Einwohnern als drittgrößte Weinbaugemeinde Württembergs. Durch die Nähe zum Neckar und den Weinbergen ist die Region Heilbronn auch ein gern besuchtes Naherholungsgebiet. Einkaufsmöglichkeiten sowie den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig optimal erreichbar.

Alle Infos im Überblick: Objektart: Zweifamilienhaus
Ort: Heilbronn
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstücksfläche: ca. 311 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Garage/Stellplatz: Stellplatz
Keller: Ja
Bauweise: massiv
Energieausweis: Bedarfsausweis (17.09.2024)
Energieverbrauch: 293,0 kWh / (m²a)
Heizung: Gastherme, Strom
Baujahr: 1931
Kaufpreis: 495.000 EUR (zzgl. 3,57% Prov. inkl. Mwst.) Rechtshinweis: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung