Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 495.000 € 8 Zimmer 135 m²<br/>Wohnfläche 311 m²<br/>Grundstück Südbahnhof / John-F.-Kennedy-Siedlung Heilbronn 74074

Monat
8Zimmer
135 m²Wohnfläche
311 m²Grundstück

Czogalla Immobilien - eine Marke der Versicherung- & Finanzmakler Czogalla GmbH & Co. KG

Herr Jens Kielkopf

Czogalla Immobilien - eine Marke der Versicherung- & Finanzmakler Czogalla GmbH & Co. KG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Zweifamilienhaus in Heilbronn mit Potenzial zur Erweiterung in sehr ruhiger Lage!

Dieses Zweifamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und kann mit etwas Renovierungsaufwand zu einem echten Wohntraum werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet das Haus derzeit Platz für zwei separate Wohneinheiten. Für diejenigen, die noch mehr Raum benötigen, besteht die Möglichkeit, durch geringfügige Umbaumaßnahmen eine dritte Wohnung zu realisieren.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 257m² großen Grundstück und ist über eine private Zufahrtsstraße (ca. 54m²) erreichbar. Insgesamt bietet das Objekt 8 Zimmer, die flexibel genutzt und individuell gestaltet werden können. Sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und bieten einen herrlichen Rückzugsort.
Zwar besteht ein gewisser Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, doch genau darin liegt das Potenzial dieser Immobilie: Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim nach Ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein echtes Unikat schaffen. Die Lage in Heilbronn ist besonders attraktiv – perfekt für Familien oder Investoren, die eine außergewöhnliche Immobilie suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Einbauküche, Offene Küche
Garten
voll unterkellert

Lage

Südbahnhof / John-F.-Kennedy-Siedlung, Heilbronn (74074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Heilbronn gilt mit seinen knapp 130.000 Einwohnern als drittgrößte Weinbaugemeinde Württembergs. Durch die Nähe zum Neckar und den Weinbergen ist die Region Heilbronn auch ein gern besuchtes Naherholungsgebiet. Einkaufsmöglichkeiten sowie den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig optimal erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1931
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

495000 €

3.666,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Alle Infos im Überblick: Objektart: Zweifamilienhaus
Ort: Heilbronn
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstücksfläche: ca. 311 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Garage/Stellplatz: Stellplatz
Keller: Ja
Bauweise: massiv
Energieausweis: Bedarfsausweis (17.09.2024)
Energieverbrauch: 293,0 kWh / (m²a)
Heizung: Gastherme, Strom
Baujahr: 1931
Kaufpreis: 495.000 EUR (zzgl. 3,57% Prov. inkl. Mwst.) Rechtshinweis: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

Czogalla Immobilien - eine Marke der Versicherung- & Finanzmakler Czogalla GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Luitpoldstr. 29 , 87724 Ottobeuren

Partnerschaft

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Online-ID: 2gz4n55