Mehrfamilienhaus zum Kauf

519000 €519.000 €2.359,09 €/m²

Finanzierung ab 1743 €/Monat

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12Zimmer

220 m²Wohnfläche

905 m²Grundstück

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Pries, Kiel (24159)

Das angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohneinheiten zu jeweils ca. 55 Quadratmetern und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 905 Quadratmetern. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die ein langfristiges Investment suchen, da ein deutliches Mietsteigerungspotential besteht. Die bestehende Vermietungssituation lässt Raum für Optimierungen, wodurch sich zukünftige Mieteinnahmen positiv entwickeln können.
Eine besonders attraktive Möglichkeit bietet sich durch die bereits positiv beschiedene Bauvoranfrage aus diesem Jahr für ein weiteres Bauvorhaben auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Es besteht die Genehmigung, ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Rahmen einer Hinterlandbebauung zu errichten. Die geplanten Maße für dieses zusätzliche Gebäude betragen 12x9 Meter, was ausreichend Wohnfläche für eine Familie sowie eine separate Wohneinheit bietet.
Das Grundstück bietet somit nicht nur Platz für das bestehende Mehrfamilienhaus, sondern auch erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung durch eine Erweiterung der Bebauung. Diese zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit macht die Immobilie besonders interessant für Investoren, die das Potenzial einer Hinterlandbebauung nutzen möchten.
Die Ist-Mieteinnahmen betragen zur Zeit 11.784,00 Euro Netto-Kalt, die Wohnung im EG links befindet sich gerade in der Neuvermietung und wird kurzfristig abgeschlossen. Die Soll-Miete beträgt 16.824,00 / Jahr.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an und wir vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr gefragten, zentralen Lage von Kiel Friedrichsort, einem Stadtteil, der für seinen maritimen Charakter und seine Nähe zur Natur bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Flair und idyllischer Ruhe aus.
Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés und kleine Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe, die das Leben vor Ort angenehm gestalten. Für Familien sind mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze in direkter Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kieler Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Darüber hinaus ist die Autobahn A 215 nur wenige Autominuten entfernt, was Pendlern eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und das Umland ermöglicht.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Kieler Förde und dem Strand von Friedrichsort. Dieser ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet Erholungssuchenden und Wassersportlern vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge an der Förde, Radtouren oder einfach nur die Nähe zum Wasser machen die Lage besonders reizvoll.
Das Wohngebiet ist ruhig und von viel Grün geprägt, was eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut entwickelt, sodass sich die Bewohner über kurze Wege und eine angenehme Nachbarschaft freuen können. Diese Lage verbindet das Beste aus städtischem Leben und naturnaher Erholung.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2019