Nähe Altstadt: Sanierte Mehrfamilienhäuser en bloc
Besser kann die Lage nicht sein! Dieses attraktive Immobilienpaket befindet sich in sehr beliebter Wohnlage von Elberfeld, oberhalb des Luisenviertels - der Wuppertaler Altstadt.
Bestehend aus vier aneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern und achtzehn Garagen, verfügt dieses sichere Investment zudem über ein enormes Potenzial. Mit bester Bausubstanz und Ausstattungen in einer Lage, in welcher es keine alternativen Angebote gab und gibt. Zwischen dem beliebten Wohnquartier Luisenviertel und Ölberg, im Herzen von Wuppertal, umgeben von historischen Gebäuden, befinden sich die vier Häuser in einer geschlossenen Wohnbebauung.
Insgesamt verteilen sich über die vier Häuser vierundzwanzig Wohnungen. Die Häuser wurden durch einen seit Baubeginn Anfang der 1960er Jahre andauernden Familienbesitz fortlaufend instand gehalten und zudem sogar weitestgehend modernisiert, so dass sie sich heute in einem Top Zustand präsentieren!
Die Fassade wurde ca. um 2002 herum grundlegend saniert und mit einer Wärmedämmung versehen. Die zentrale Brennwerttherme stammt auf dem Jahr 2006 und versorgt alle vier Häuser in Reihe. Iso- Fenster, ein gepflegter und trockener Keller sowie eine sehr harmonische Mietergemeinschaft runden das Angebot ab. Die niedrige Fluktuation spricht für sich. 21 von insgesamt 24 Wohneinheiten sind innerhalb der letzten Jahre jeweils bei Mieterwechsel kernsaniert worden. Die modernisierten Wohnungen verfügen über einen hohen Standard in der Ausstattung wie neue hell geflieste und moderne Bäder, überwiegend Parkettböden und flach gespachtelte Wände.
Eine absolute Besonderheit und ein großer Mehrwert der Wohnungen ist, dass jede Einheit über einen Balkon oder eine kleine Terrasse zur ruhigen Rückseite des Gebäudes hinaus verfügt. Dies ist in so innenstadtnaher Wohnlage selten anzutreffen!
Die Wohnungsgrößen reichen von 47 m² bis 90 m² und fast alle Wohnungen verfügen im Schnitt über drei Zimmer. Im Mittel sind die meisten Wohnungen ca. 65-70 m² groß. Eine Aufstellung und Übersicht stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Treppenhäuser, der gesamte Keller und die Dachgeschosse befinden sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Ein Gärtner pflegt zudem den begrünten und begehbaren Garten in Hanglage.
Aufgrund der hervorragenden und zentralen Lage sind die Wohnungen sehr gefragt und auch entsprechend schnell vermietet. Somit weist das Angebot, bis auf die leerstehende Eigentümerwohnung, keinen Leerstand auf. Die Mieterstruktur ist sehr homogen sowie angenehm und es herrscht ein gutes, nachbarschaftliches Klima.
Das bisherige Mietniveau ist bewusst moderat gehalten worden und bietet somit - für Wohnungen in dieser Ausstattungsqualität und der innenstadtnahen Wohnlage - großes Potential. Die derzeitigen Mieteinnahmen, aus dreiundzwanzig vermieteten Wohnungen und achtzehn Garagen, belaufen sich auf 138.989,52 € netto-kalt p.a. Ab April 2024 erfolgt eine Erhöhung Mieteinnahmen auf 147.264,00 € p.a.
Mit Ausbau der Wohnpotentiale und Vermietung von weiteren drei Garagen, die z.Zt. von dem Eigentümer genutzt werden, beläuft sich die JNKM-Mieteinnahme auf 158.064.00 €. Zudem besteht auf allen vier Trockenböden - den nicht ausgebauten Dachgeschossen - eventuell Ausbaupotential.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen sowie eine aktuelle Mietaufstellung auf Anfrage zu. Ebenso erhalten Sie dann umfassendes Bildmaterial der jeweiligen Wohnungen nach Mieterwechsel.
