Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 813 €/Monat

---

3Zimmer

100 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Elmshausen, Lautertal (64686)

Das Wohnhaus ist ein Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Wohneinheiten und einem ausgebauten Satteldachgeschoß.. Es besteht aus dem Untergeschoß mit ebenerdigem Zugang von der Straße zur Haustür. Im UG und 1.OG sind jeweils zwei Wohnungen. Die Verkaufswohnung liegt im 1.OG. Das Dachgeschoß hat eine weitere Wohnung. Die Verkaufswohnung (WE Nr. 3) hat 2 Zimmer die als Kinder und Schlafzimmer genutzt werden, separate Küche, Bad und einen sehr großzügigen offenen Wohnessbereich (ca. 42 m² Wfl) mit Blick auf die Terrasse (ca. 18 m²) und den ca. 100 m² großen Garten. Ebenerdiger Zugang des Gartens von der großen Terrasse. Südlage.
Das Mehrfamilienwohnhaus wurde 1989 in Massivbauweise errichtet. Es hat eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Heizkörpern unter den Fenstern. Die Fenster haben Doppelverglasung. Siehe auch energetische Gebäudebeschreibung
Die Wohnung ist vermietet und bietet damit auch sehr gute Renditechancen für Kapitalanleger. Die Kaltmiete beträgt € 750.

Lautertal besteht aus den Ortsteilen Elmshausen, Reichenbach und Gadernheim. Dort finden sich zwischen den typischen Ein- und Mehrfamilienhäusern auch alte Fachwerkhäuser aus dem 16. und 17. Jahrhundert. Der malerische Stil trägt entscheidend zu dem ländlichen Flair und der Ruhe Lautertals bei.
Mit dem Auto gelangt man recht schnell nach Bensheim. Dort findet sich eine Autobahnzufahrt zur A 5 und zur A 47. Über diese kommt man problemlos auf das Autobahnnetz und zu den weiter entfernten Städten. Lautertal besitzt keinen eigenen Bahnhof und ist ohne Auto nur über Busse zu erreichen.
Einkaufen kann man im Ort die Dinge des täglichen Lebens. In den Nachbarstädten Bensheim, Heppenheim und Seeheim finden sich neben Geschäften und Dienstleistern auch alle möglichen Schulformen. Im Ort selbst finden sich eine Mittelpunktschule und mehrere Grundschulen. Ein üppiges Freizeit und Kulturprogramm besteht ebenfalls verteilt über die Gemeinden. Durch den regen Tourismus der Region ist Abwechslung im Programm gewiss.
Wer sich in seiner Freizeit sportlich betätigen möchte, kann sich im Naturpark Bergstraße-Odenwald erholen. Dieser ist ein Naherholungsgebiet für zahlreiche Tagestouristen und Anwohner des bevölkerungsreichen Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiets. Neben zahlreichen lokalen Wanderwegen kreuzen sich in Lautertal die Europäischen Fernwanderwege E1 und E8.
Lautertal ist ein ruhiger Ort, der vor allem von seiner vom Tourismus belebten Infrastruktur profitiert. Hier findet man Platz und Freiraum für persönliche Hobbys und entfernt sich trotzdem nicht zu sehr vom Treiben der nahen Großstädte Worms, Darmstadt und Frankfurt.
Bensheim bietet einen Hauptbahnhof mit ICE Anschluss in cirka 6 km Entfernung. Erreichbar in 10 min per Auto und ca. 17 min. per Bus. Bushaltestelle in Elmshausen fußläufig in 3 min erreichbar. Der Autobahnanschluss Bensheim in ca. 8 km Entfernung bietet mit ca. 55 km Entfernung ins Rhein-Maingebiet eine Erreichbarkeit zum Flughafen FFM in 45 min. Der Großraum Rhein-Neckar mit Mannheim Heidelberg ist mit ca. 40 km Entfernung in 40 min erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bestehen auch nach Worms.

Besichtigungstermine Jederzeit gegen Abend nach Vereinbarung mit den aktuellen Mietern.