Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 520.000 € 421,4 m²<br/>Fläche 367 m²<br/>Grundstück Uerdingen - Markt Krefeld / Uerdingen 47829

Monat
421,4 m²Fläche
367 m²Grundstück

Niederlassung Pempelfort

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Gepflegtes 5-Parteienhaus direkt am Hauptbahnhof Renditestark 2 Gewerbeeinheiten

Das hier präsentierte Mehrparteienhaus stellt für Investoren eine attraktive und rentable Möglichkeit dar. Es vereint fünf Wohneinheiten sowie zwei kleine Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die zentrale Lage in einem stark frequentierten Stadtteil eröffnet ausgezeichnete Perspektiven sowohl für die Vermietung als auch für die langfristige Wertsteigerung der Immobilie.

Die Wohneinheiten des Hauses sind aktuell bis auf das Dachgeschoss voll vermietet und bieten stabile Einnahmen. Bewohner schätzen die angenehme Wohnumgebung, die von zahlreichen Annehmlichkeiten profitiert. Naheliegende Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für optimale Anbindung und steigern die Lebensqualität spürbar.

Eine Besonderheit dieses Objekts stellt die ungenutzte Einheit im Dachgeschoss dar, die Ihnen als Investor ein zusätzliches Potenzial eröffnet. Diese kann durch eine gezielte Renovierung aufgewertet und somit neu vermietet werden, was Ihre Rendite signifikant erhöhen könnte.

Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss versprechen ebenfalls vielversprechende Erträge. Die Lage bietet kleinen Betrieben und Dienstleistern eine einladende Umgebung mit hoher Fußgängerfrequenz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Uerdingen - Markt, Krefeld / Uerdingen (47829)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnimmobilie in Krefeld-Uerdingen überzeugt durch zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung: Nur zwei Gehminuten bis zum Bahnhof, mit nahen Bus- und Tram-Stationen sowie zügiger Autobahnanbindung. Der Düsseldorf International Airport ist in 25 Autominuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Rossmann, Restaurants wie I Sapori D'Italia, und kulturelle Highlights wie das Dujardin Industriemuseum. Familien profitieren von Spielplätzen und Kindertagesstätten, während ein gut ausgebautes Gesundheitsnetz die Bedürfnisse älterer Bewohner erfüllt. Eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Familienfreundlichkeit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1956

Preise

Kaufpreis

520000 €

1.233,98 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 4,76 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.796,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.500,00 EUR

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x-fache Miete

16,51

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1.233,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.253 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.813 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Anbieter der Immobilie

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g88y5l

Referenznummer: 37192