Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

520000 €520.000 €1.233,98 €/m²

Finanzierung ab 2180 €/Monat

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421,4 m²Fläche

367 m²Grundstück

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Uerdingen - Markt, Krefeld / Uerdingen (47829)

Das hier präsentierte Mehrparteienhaus stellt für Investoren eine attraktive und rentable Möglichkeit dar. Es vereint fünf Wohneinheiten sowie zwei kleine Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die zentrale Lage in einem stark frequentierten Stadtteil eröffnet ausgezeichnete Perspektiven sowohl für die Vermietung als auch für die langfristige Wertsteigerung der Immobilie.

Die Wohneinheiten des Hauses sind aktuell bis auf das Dachgeschoss voll vermietet und bieten stabile Einnahmen. Bewohner schätzen die angenehme Wohnumgebung, die von zahlreichen Annehmlichkeiten profitiert. Naheliegende Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für optimale Anbindung und steigern die Lebensqualität spürbar.

Eine Besonderheit dieses Objekts stellt die ungenutzte Einheit im Dachgeschoss dar, die Ihnen als Investor ein zusätzliches Potenzial eröffnet. Diese kann durch eine gezielte Renovierung aufgewertet und somit neu vermietet werden, was Ihre Rendite signifikant erhöhen könnte.

Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss versprechen ebenfalls vielversprechende Erträge. Die Lage bietet kleinen Betrieben und Dienstleistern eine einladende Umgebung mit hoher Fußgängerfrequenz.

Diese Wohnimmobilie in Krefeld-Uerdingen überzeugt durch zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung: Nur zwei Gehminuten bis zum Bahnhof, mit nahen Bus- und Tram-Stationen sowie zügiger Autobahnanbindung. Der Düsseldorf International Airport ist in 25 Autominuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Rossmann, Restaurants wie I Sapori D'Italia, und kulturelle Highlights wie das Dujardin Industriemuseum. Familien profitieren von Spielplätzen und Kindertagesstätten, während ein gut ausgebautes Gesundheitsnetz die Bedürfnisse älterer Bewohner erfüllt. Eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Familienfreundlichkeit.

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