Einfamilienhaus zum Kauf

779000 €779.000 €4.779,14 €/m²

Finanzierung ab 2581 €/Monat

---

5Zimmer

163 m²Wohnfläche

596 m²Grundstück

01.12.2024Verfügbarkeit

---

Scheffelweg 2, Wiesenbach (69257)

Kann ein Haus Lebensqualität gewährleisten? Wir sagen eindeutig ja, wenn es den Komfort bereithält, der Körper und Geist lächeln lässt. Und Komfort scheint dieses freistehende Einfamilienhaus förmlich zu atmen, das wir Ihnen hier zeigen können.
163 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, die sich im Erdgeschoss und -durch eine leichte Hanglage- im darunter liegenden Gartengeschoss zu einem jeweils optimalen Grundriss fügen. Der Dachboden wäre außerdem noch ausbaufähig.
Das Haus mit vielen Annehmlichkeiten und aufwendigen Außenanlagen steht auf einem 596 m² großen Grundstück im Scheffelweg 2 im malerischen Wiesenbach. Die kleine Gemeinde behauptet sich mit ihrer sanfthügeligen, grünen Silhouette selbstbewusst zwischen den Höhen des Odenwalds und dem Kraichgauer Hügelland und lässt Sie urbane Geschäftigkeit schnell vergessen. In der ruhigen Wohnlage dieses Hauses erschafft das Zwitschern der Vögel eine stimmungsvolle Aura.
Bevor wir uns das Haus genauer ansehen, hier zunächst einige Eckdaten, die bereits überzeugende Anhaltspunkte für die Behaglichkeit und Kommodität der Immobilie liefern. Das ursprüngliche Baujahr 1971 lässt sich nur noch durch das Studium der Bauakte verifizieren, denn das Haus wurde in den Jahren 2020 bis 2021 kernsaniert. Und zwar in des Wortes umfassender Bedeutung: Sämtliche Leitungen wurden erneuert, die Wände gedämmt und das Dach neu eingedeckt. Die neuen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sorgen nicht nur für Pluspunkte in der Energiebilanz, sie akzentuieren mit ihrer "Doppelfarbigkeit" (innen weiß, außen anthrazit) auch das gefällige Fassadenbild. Heizungsleitungen im eigentlichen Sinn gibt es fast keine, denn das Haus wird mit Infrarotheizungselementen (bevorzugt an den Decken) wohlig temperiert. Zur Erklärung: Infrarot erwärmt nicht die Luft, sondern Materie, also auch den menschlichen Körper. Das ist der Hauptgrund dafür, dass diese Wärme als besonders angenehm empfunden wird.
Ergänzenden Strom können die "Balkonkraftwerke" liefern, die sich auf den beiden vorderseitigen Carports befinden.
Auf den großen, gedämmten Schwimmpool hinter dem Haus, auf die geräumigen Terrassenflächen und die Außensauna kommen wird später noch zurück.
Jetzt passieren wir zunächst den beachtlichen Vorgarten mit seinen sattgrünen Zypressen und kirschrot und lavendelfarben blühenden Sträuchern und Büschen. Der Vorgarten hält eine recht ungewöhnliche Tiefe vor, weil das Haus ein Stück von der Straße zurückgesetzt ist. Lediglich die flankierenden Carports rechts und links reichen bis an die Bordsteinkante. Hinter den anthrazitfarbenen Rolltoren liegen jeweils praktische Nutzflächen - und die Grundstücksbreite erlaubt noch einen weiteren breiten Stellplatz vor dem Haus.
... Hinweis: aufgrund des für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für weitere und ausführliche Informationen auf unsere Homepage verweisen:
https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/angebote/wiesenbach-kernsaniertes-freistehendes-einfamilienhaus-mit-aussergewoehnlichem-komfort-immobilie-heidelberg-2024-cb-07-0710
Sie haben Interesse an dieser Immobilie und möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wiesenbach ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und liegt landschaftlich reizvoll zwischen den Höhen des Odenwalds und dem Kraichgauer Hügelland.
Hier lebt man abseits vom städtischen Trubel, ist aber in relativ kurzer Zeit auch mitten in der Heidelberger Altstadt. Wobei das für die Versorgung nicht erforderlich ist, denn auch die Infrastruktur für die etwas über 3.000 Einwohner der Gemeinde kann punkten: Edeka, Aldi, Post, Gastronomie, Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Banken etc. sind allesamt im Ort vorzufinden.
Für einen attraktiven Freizeitwert stehen Ihnen die Angebote der Vereine wie z.B. der Sportverein SG Wiesenbach mit Fußball und Tischtennis, der Reitverein, der Turnverein oder der Musikverein zur Verfügung - um nur einige zu nennen. Ergänzt wird deren Angebot durch Sport- und Tennisplätze, Tennis- und Squash-Halle, Spielplätze, sowie die zahlreichen Wander- und Radwege rund um den Ort.
Die Gemeinde schreibt auf ihrer Homepage "Der schöne Buchenwald zwischen Wiesenbach, Mauer, Meckesheim und Lobbach, zum großen Teil FFH-Schutzgebiet, und die umgebende Landschaft mit ihren Sehenswürdigkeiten (z. B. der Fundstelle des
Homo heidelbergensis in der Sandgrube Grafenrain/ Mauer oder der römischen Villa rustica im Wiesenbacher Herrenwald) laden zum Wandern ein."
Und natürlich gibt es für das gesellige Zusammentreffen einmal im Jahr die "Wissebacher Kerwe".
Der Ort liegt in der Nähe zu Heidelberg an der B45. Bis zur Heidelberger Altstadt sind es ca. 14 km bzw. ca. 25 min. mit dem PKW.
Zum Autobahnkreuz Heidelberg/Schwetzingen auf die A5 und ebenso auf die A6 bei Sinsheim oder Rauenberg sind es ca. 17-18 km bzw. ca. 25 min.
Mit dem öffentlichen Nachverkehr von Heidelberg aus ist Wiesenbach direkt mit dem Bus erreichbar oder per S-Bahn und liegt im Bereich des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar.
An den S-Bahn-Haltestellen Neckargemünd oder Bammental ist ein Umstieg auf den Bus erforderlich. Oder Sie fahren diese kurzen Strecken mit dem Fahrrad: aus Bammental sind es 2,4 km und aus Neckargemünd 4,7 km bis zum Haus.

Sonstiges Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.
Seit über 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend bis 2023, somit elfmal in Folge, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.
Als Ihr Qualitätsmakler für Heidelberg und die Rhein-Neckar-Region geben wir unser Bestes für Sie. Versprochen!
Krebs Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Heidelberg, Mannheim, Neckargemünd und Umgebung.
Noch ein Tipp. Unsere aktuellen Angebote veröffentlichen wir auch auf:
Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte
Instagram: https://www.instagram.com/krebs.immobilien/
Twitter: https://twitter.com/ImmoKrebs_HD
Pinterest: https://www.pinterest.de/ralfkrebs/
Google: https://bit.ly/47Qh3vN
Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend