Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

649000 €649.000 €3.261,30 €/m²

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6Zimmer

199 m²Fläche

1.445 m²Grundstück

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Schnaittach, Schnaittach (91220)

Objektnr: 1063005
Das einzigartige und stetig renovierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hanglage, erbaut im Jahr 1972, in einem eingewachsenen 1.445 m² großen Garten-Grundstück befindet sich am Ende einer Stichstraße in absolut ruhiger, grüner Umgebung mit traumhaften Berg- und Festungsblick.
Die großzügige Gesamtwohnfläche des großzügigen Anwesens mit ca. 199 m² verteilt sich auf 2 Etagen wie folgt:
Im Erdgeschoss bzw. auf Hauseingangsebene finden Sie auf ca. 53 m² Wohnfläche eine derzeit offene Einliegerwohnung (mit wenig Umbaumaßnahmen abgetrennt möglich) mit Platz für ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine kleine Vorbereitungsküche. Diese eignet sich perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Auch wäre es ein idealer Ort für Eltern, die mit Ihren Kindern im Haus leben und am Aufwachsen der Enkelkinder Anteil nehmen wollen. Ergänzt wird die Fläche im Erdgeschoss durch weitere Nutzfläche u.a. einer Waschküche, einem Heizungs-/Öl-Keller sowie einem Geräteraum.
Das lichtdurchflutete Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 146 m². Diese Fläche erstreckt sich auf einen großen Wohnraum mit Esszimmer, welcher direkten Zugang zu Balkonen und zur separierten Küche mit Terrassenzugang und einer Speisekammer bietet. Des Weiteren finden Sie in dieser Etage drei Schlafzimmer und ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet vor.
Die obere Etage ist mit einem umlaufenden Balkon, aber auch mit Terrassen in jeder Himmelsrichtung ein absoluter Traum für Naturliebhaber. Somit genießen Sie künftig nicht nur das morgendliche Frühstück in der Sonne, das Mittagessen im Grünen mit unverbaubarem Blick bis zur Wolfshöhe (bei gutem Wetter sogar bis zum Moritzberg), sondern auch den schönen Sonnenuntergang am Abend.
Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen, bei weiterem Platzbedarf, die Möglichkeit eines Anbaus.
Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert, so wurde das Dach mit hochwertiger Kupferverkleidung 2017 erneuert. Weitere durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren zwischen 2004-2016 waren mitunter neue 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollos, ein neuer Fassadenanstrich, Laminatböden in allen Räumen bis auf das Arbeitszimmer und das Wohnzimmer (Echtholzparkett) und eine Einbauküche mit Siemens Markengeräten (Geschirrspüler, Herd mit Ofen und integrierter Mikrowelle).
Abgerundet wird dieses großartige Hausangebot mit einer großen Doppelgarage, verbunden mit dem Haus, um trockenen Fußes zu den Fahrzeugen zu gelangen. Eine weitere Garage mit separater Zufahrt befindet sich am unteren Ende des Grundstücks, ebenfalls direkt vor dem Haus zwei Freistellplätze.

+ Die Bahnlinie sowie Busanbindung nach Nürnberg ist in ca. 7 min. fußläufig erreichbar
+ Ideal für Pendler aufgrund der schnell erreichbaren Autobahnauffahrt zur A9 Richtung Nürnberg/München/Berlin
+ Viele Supermärkte, Ärzte, Freizeitaktivitäten und Restaurants in unmittelbarer Nähe
+ Schulen, Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten in wenigen Minuten verfügbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 199,00 m², Gesamtfläche: 199,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen