Doppelhaushälfte zum Kauf 389.000 € 6 Zimmer 185,3 m²<br/>Wohnfläche 458 m²<br/>Grundstück Buschhoven Swisttal / Buschhoven 53913

Monat
6Zimmer
185,3 m²Wohnfläche
458 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Logis Immobilien Service Frank Schulte, IVD

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Großes Haus, große Chancen: Doppelhaushälfte zum Renovieren nach Ihren Wünschen

In Swisttal Buschhoven bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, ein familienfreundliches Eigenheim in bester Naturlage nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Mit ca. 185?m² Wohnfläche und 458?m² Südwest-Grundstück genießen Sie Raum und Freiheit für die ganze Familie - perfekt für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer verkehrsgünstigen Lage suchen.

Das 1978 erbaute Haus, 1994 um ein Zimmer mit Balkonterrasse erweitert, überzeugt mit solider Massivbauweise und kluger Raumaufteilung. Die Basis stimmt: Helle, gut proportionierte Räume, eine intelligente Aufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die Nähe zum Wald- und Naturschutzgebiet "Kottenforst" schaffen beste Voraussetzungen, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Sechs Zimmer, inklusive des großzügigen Dachstudios, bieten reichlich Platz für Familien, Homeoffice oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss begrüßen Sie ein Windfang und Garderobe, die Zugang zum Gäste-WC, zur Küche, zum Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie zum terrassierten und sonnigen Süd-West-Garten bieten. Hier erwarten Sie Pavillon, Hochbeete und Gartenhäuschen - ein Paradies für Gartenliebhaber.

Im Obergeschoss befinden sich das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, drei Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum über der Garage - ideal als Büro oder Kinderzimmer. Das Dachstudio mit großen Giebelfenstern lässt keine Wünsche offen und bietet kreativen Spielraum für weitere Ideen.

Der Keller bietet mit Technik- und Lagerräumen sowie einem großzügigen Hobbyraum weiteres Potenzial - ideal für Heimkino, Fitnessraum oder Werkstatt.

Die seitlich angebaute Garage und ein Stellplatz davor bieten Raum für Ihre Fahrzeuge. Das Haus zeigt sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Ihnen die Chance, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumdomizil!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bezugsfrei
Garage
Balkon
Raumaufteilung flexibel
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Buschhoven, Swisttal / Buschhoven (53913)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Swisttal-Buschhoven besticht durch seine idyllische Lage am Rande des Wald- und Naturschutzgebiets "Kottenforst" und bietet Naturverbundenen eine ideale Umgebung. Hier genießen Sie die malerische Kulisse der Voreifel und den Blick auf das Siebengebirge - perfekt für Naturliebhaber und Hobbysportler. Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Naturpark Rheinland. Historische Fragmente der römischen Wasserleitung machen das kulturelle Erbe der Region sichtbar.

Buschhoven ist ein traditionsreicher Wallfahrtsort und einer der ältesten in Deutschland. Jährlich im Juni lockt das Rosenfest Pilger und Besucher an. Die Lage auf einem historischen Jakobsweg zieht zahlreiche Wanderer an, die das geschichtsträchtige Flair des Ortes schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe Bundesstraße 56 erreichen Sie bequem Bonn und Euskirchen. Autobahnanschlüsse in Miel (A61 Richtung Köln) und bei Bonn-Hardtberg (A565) bieten schnelle Verbindungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Buslinien verbinden Buschhoven zuverlässig mit Bonn, Euskirchen und Rheinbach. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind über die Voreifelbahn erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das Bahnnetz.

Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Netto-Markt und die Dorfbäckerei sorgen für die Grundversorgung, während der "Hof Schmitz" ein besonderes Einkaufserlebnis bietet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Bonn-Duisdorf. Schulen aller Schulformen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.

In Buschhoven genießen Sie eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine naturverbundene und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

389000 €

2.099,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.099,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.284 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.612 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 128.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 62,63 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Autobahn: 3.79, Distanz zum Bus: 0.21

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Logis Immobilien Service Frank Schulte, IVDGewerblicher Anbieter

An der Ziegelei 10, 53127 Bonn

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6fe5t

Referenznummer: NK2-095