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5 Zimmer  •  412,2 m²  •  4. Geschoss

Wohnung zum Kauf
699000 €1.696 €/m²
Finanzierung ab 2793 €/Monat
5Zimmer
412,2 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Heindrich Immobilien GmbH
Heindrich Immobilien GmbH

Lassen Sie sich verzaubern: Altbaujuwel mit Erweiterungsmöglichkeiten (Rohbau-Ausbaureserve)

Angeboten wird eine besondere Investitionsgelegenheit in bester Lage: Direkt auf der Wilhelmshöher Allee in Kassel!

Sie können hier eine wunderschöne Altbauwohnung mit fünf Zimmern und insgesamt ca. 219,70 m² Wohnfläche sowie eine separate Maisonette-Ausbaufläche mit einer derzeitigen Fläche ca. 192,50 m² erwerben.

Schon die Hauseingangstür des imposanten Gebäudes ist mit Beschlagwerk und Jugendstilornamenten versehen und lässt erahnen, welch ein Schatz - mitten auf der Wilhelmshöher Allee - hier verborgen liegt: Zum einen, eine Wohnung, welche den Glanz seiner Zeit versprüht: Hohe Decken, Holzdielenboden und kunstvolle, originale Türzargen schaffen die Grundlage für den besonderen Stil der Wohnung.

Zwei Balkone, von denen jeweils ein Blick entlang der Wilhelmshöher Allee in jede Richtung möglich ist, komplettieren die Räumlichkeiten. Sie können hier einen direkten Blick auf den Herkules genießen. Die Räume mit den Balkonen (Arbeiten, Wohnen/Essen) erstrahlen regelrecht im Sonnenlicht auf dieser Etage und werden so in ein träumerisches Licht gehüllt. Perfekt, um konzentriert zu arbeiten oder kreativ zu werden!

Ein weiterer Vorteil: Im vierten Obergeschoss der ehemaligen Henschelvilla gelegen, wohnt es sich angenehm ruhig.

Wie könnte diese Wohnung wohl erstrahlen, wenn man den ein oder anderen individuellen Feinschliff ergänzend vornähme?

Weiterhin erwerben Sie hier eine Maisonette-Ausbaureserve im Dachgeschoss. Diese befindet sich im Rohzustand und bietet ergänzend Potenzial für die Gestaltung zusätzlichen Wohn- und Stauraums (vorbehaltlich der bau- und denkmalschutzrechtlichen Genehmigungen). Diese schließt direkt an die Wohnung an und erstreckt sich dann fortlaufend über die gesamte Fläche des Dachgeschosses. Gerne stellen wir Ihnen alle wichtigen Infos hierzu bereit.

Machen Sie sich selbst ein Bild!
Werden beide Einheiten bald prachtvoll erstrahlen?

Mehr Informationen in unserem Exposé. Sichern Sie sich Ihren Besichtigung

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • sofort
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • 4. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Linoleum

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1905
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
699000 €
1.695,70 €/m²
Provision für Käufer
Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.695,70 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.805 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.327 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Angebot ist eine besondere Gelegenheit, zwei eindrucksvolle Immobilien im Herzen von Kassel zu erwerben!

Bei denkmalgeschützten Objekten ist kein Energieausweis erforderlich.

Verkauft wird eine Eigentumswohnung sowie eine zusätzliche Ausbaufläche im Dachgeschoss (Maisonette)

Mehr Informationen erhalten Sie auf Anfrage in unserem Exposé. Stichworte Nutzfläche: 412,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz vom Zentrum: 0.55
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Anbieter der Immobilie

Heindrich Immobilien GmbH
Heindrich Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Goethestraße 21, 34119 Kassel
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Frau Lena UmbachDein Kontakt
Online-ID: 2d6j75b
Referenznummer: 24.WA.22_W9/T10
Heindrich Immobilien GmbH
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