Wohnung zum Kauf

320000 €320.000 €4.602,99 €/m²

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2Zimmer

69,5 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Wien (1190)

Ruhe, Grünblick und viel Licht zeichnen diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung aus, die sich im 5. Liftgeschoß eines 1966 erbauten Gebäudes befindet, welches Teil einer mit großzügigen Grünflächen gestalteten Wohnhausanlage bildet.
Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume direkt begehbar, so werden die knapp 70 m² Wohnnutzfläche optimal genützt. Vom ca. 29 m² großen Wohnraum gelangen Sie auf die südseitig angelegte Terrasse, von der Sie entspannt den Blick in den parkähnlichen Innenhof genießen können. Das Schlafzimmer und die Küche sind nordseitige ausgerichtet. Auch das Badezimmer und die separate Toilette sind mit Fenstern ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum gleich neben dem Wohnungseingang kann auch als begehbare Garderobe genützt werden.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zur Nutzung zugeteilt. Im Innenhof befinden sich ein Fahrradabstellplatz und ein Kinderspielbereich. Es gibt auch einige Stellplätze, deren Nutzungskoordination über die Hausverwaltung läuft.
Im Zuge der Gebäudesanierung 2022 wurde die Fassade wärmegedämmt. Die 3-fach isolierten Holz-Alufenster sind an der Südfront mit mechanisch bedienbaren Aussenrollos ausgestattet.

Der Energieausweis vom 1.10.2022 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB(Ref,SK): 35 kWh/m³a fGEE: 1,25


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Die Haltestelle des 35A und N35 ist gleich um´s Eck. Die Schnellbahnstation (S45) Krottenbachstraße erreichen Sie fußläufig in nur 8 Minuten.

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.6, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz vom Zentrum: 6.0, Distanz zu Naherholung: 0.9, Distanz zu Sportanlagen: 0.3