Wohnung zum Kauf 285.000 € 4 Zimmer 106 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Guntramsdorf 2353

Wohnung zum Kauf
285000 €2.688,68 €/m²
4Zimmer
106 m²Wohnfläche
3.Geschoss
Guntramsdorf (2353)

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Stefanie Szkopecz

SkyLead Real GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

285000 €

2.688,68 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Balkon
3. Geschoss
Kelleranteil
offener Kamin
Kabelanschluss

Herzerwärmende 4 Zimmerwohnung mit Kamin und Sauna

Hier spüren Sie das düstere Wetter nicht!
Diese spannende 4-Zimmer Wohnung hat Vieles zu bieten. Betreten Sie Ihr Zuhause durch den einladenden Vorraum und lassen Sie sich von dem großzügigen Wohnzimmer mit einem idyllischem Holzkamin auf einer echten Steinwand begeistern, wo Sie Ihren heißen Tee an kühlen Tagen genießen können. Das ruhige Schlafzimmer steht für Entspannung. Ein weiteres Zimmer kann als gemütliches Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das Bad und das WC sind getrennt begehbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und freuen Sie sich auf Ihre eigene Loggia mit Blick auf den Eichkogel. Das Ganze rundet der SAUNARAUM noch ab wo Sie den kommenden Herbst- oder Wintertagen komplett entfliehen können.
Raumaufteilung:
- Vorraum mit Garderobe
- Wohnzimmer mit Holzkamin und mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Saunaraum
- Abstellraum
- Bad
- WC
- Keller
- Waschküche
- Fahrradraum
Machen Sie JETZT einen Besichtigungstermin aus und überzeugen Sie sich selbst von diesem unschlagbaren Angebot!
Stefanie Szkopecz | Immosky Niederösterreich | 0043 (0) 664 252 79 61
Schulen:
In der Gemeinde gibt es fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Mittelschule und ein Bundesoberstufenrealgymnasium (BORG).
Einkaufsmöglichkeiten:
Eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Spar) und gastronomischen Betrieben sind auch zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr:
Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.

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Lage

Der Ort liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie. Großteils liegt das Siedlungsgebiet in der Ebene. Nur die schon jahrhundertealten Weingärten liegen an den Hängen des Eichkogels (367 m über Seehöhe) und des Anningers (675 m) am Rande des Wienerwaldes. Das Ortsbild wird unter anderem durch mehrere Teiche geprägt. Einige davon sind von der Gemeinde für die Öffentlichkeit als Badeteiche und Naherholungsgebiet erschlossen, darunter der sogenannte Ozean im Ortsteil Neu-Guntramsdorf und der sogenannte Windradlteich nahe dem Altort. Beide Teiche liegen direkt an der B17 (Wiener Neustädter Straße).
Die meisten Teiche am Gemeindegebiet sind um 1900 nach Grundwassereinbruch in Lehmgruben, die zur Ziegelgewinnung (Ziegelteiche) verwendet wurden, entstanden. Am südlichen Ortsrand befindet sich direkt an der Gemeindegrenze zu Traiskirchen (Grenze zur Katastralgemeinde Möllersdorf) ein im Privatbesitz befindlicher Teich, der als Ozean II bezeichnet wird.