Mehrfamilienhaus zum Kauf 820.000 € 17 Zimmer 1.100 m²<br/>Wohnfläche 700 m²<br/>Grundstück Ebersdorf Chemnitz 09131

Monat
17Zimmer
1.100 m²Wohnfläche
700 m²Grundstück

Ruhrland Immobilienkonzepte

Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage xFaktor Soll=10

Das Wohn- und Geschäftshaus ist 1909 massiv errichtet wurden und dann Mitte der 1990er Jahre vollständig saniert. Es handelt sich um ein unterkellertes Wohn und Geschäftshaus (15 WE und 2 GE im EG) mit 3 Etagen und ausgebautem Dachgeschoss. Das Dach ist hart eingedeckt. Insgesamt macht das Objekt einen gepflegten Eindruck, Die Gewerbefläche im EG wurde teilvermietet, Renovierungsbedarf besteht im derzeit nicht vermieteten GE, Hier ist auch der Einbau von Sanitäreinrichtungen erforderlich. Die einzelnen Wohnungen haben eine marktübliche Größe und Ausstattung und sind moderat vermietet. Die gegenwärtige Netto Kaltmiete beträgt deshalb nur ca. 50.000.- EUR, Bei entsprechender ortsüblicher Vermietung (5,83€/m²) ist eine jährliche Nettomiete von über 78.000.-€ zu erzielen.

Nach der Übernahme durch den jetzigen Eigentümer wurde das Gebäude laufend Instand gehalten. Insbesondere wurden zwischen 2017 und 2023 folgende Instandsetzungen getätigt:.

Sanierung der WE 14 inkl, Einbau einer Einbauküche, Laminat, teilweise neue. Innentüren
Umbau und Renovierung des EG links inkl. neuem Bad und Einbauküche
Sanierung der WE 15 inkl. neuem Bad, Einbau der Trennwand mit zur Küche
Renovierung der WE´s 5,7,9,10 inkl. Anstrich, neuem Laminat und Einbau der neuen Einbauküchen
Sanierung des Hofpflasterung.

Lage

Energie und Bauzustand

Baujahr1909
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

820000 €

745,45 €/m²

Provision für Käufer

4,76% Käufercourtage inkl MwSt

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstige Fläche: 1.100,00 m², 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Alte Ruhr 4, 58739 Wickede

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Herr Uwe BrandstetterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2d7c954

Referenznummer: IVV 208