Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1115000 €1.115.000 €4.129,63 €/m²

Finanzierung ab 4546 €/Monat

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13Zimmer

270 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

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Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohnungen, einem Keller und einem Dachboden. Gasheizung (siehe Foto) und Kamin vorhanden. Alle 4 Wohnungen haben gute Zimmerverteilung. Der Bodenbelag haben einen Laminatbelag. Alle Bäder haben jeweils eine Badewanne/Dusche und ein Fenster nach außen.

Das Haus hat einen großen Dachboden, der bereits als Wohnraum ausgebaut ist. Kellergeschoss ist teilweise als Wohnraum ausgebaut. Beide Wohnungen sind in den Flächenangabe von 270 qm nicht inbegriffen. Diese beide Wohneinheiten haben eine zusätzlichen 50 qm Fläche und sind als zusätzliche Nutzfläche zu betrachten.

Die großen zweifachverglasten Fenster mit Kunststofframen sind in sehr gutem Zustand, ebenfalls Dach ist in sehr gutem Zustand. Die Innentüre, Treppenraum, die Fassade und Teile des Bodenbelags sind sanierungsbedürftig.

Energieausweis nach Energiebedarf wird nachgereicht.
Die Immobilie ist voll vermietet. Raumaufteilung Jede Wohnung hat 3 Zimmer, Badzimmer, Küche und Flur. Alle Wohnungen haben den Zugang zum Garten und haben eigenes Kellerabteil. Balkone sind keine vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in Neu-Ulm im gut angebundenen Stadtzentrum. Somit eignet sich die Lage besonders für Familien die zur Kita, Einkaufzentren, Ärzten kurze Wege haben und einer günstigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Städte Augsburg, München, Memmingen und Stuttgart profitieren.

Innerhalb von 2 Gehminuten ist das Einkaufzentrum Glacis-Galerie von Neu-Ulm erreicht, in dem ein gutes Angebot von Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs zu finden ist. Ein Kindergarten ist zudem bequem zu Fuß zu erreichen und unterstreicht das familienfreundliche Umfeld. Hinzu kommen die schönen Grünanlagen an der Donau, die rings um Haus und dem nur 5 Gehminuten entfernten Park eine günstige Naherholungsmöglichkeit darstellen.

Der ca. 3 km entfernte Bahnhof kann in 2 Minuten erreicht werden.

Besichtigungstermine Ab 4 September nach Absprache. Der Zugang kann nur für einzelne Wohnungen gleichzeitig gewährleistet werden, da alle sind vermietet und Mieter sind selten zeitgleich zuhause. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, Sanierungs-Afa