Wohnung zum Kauf 399.000 € 3 Zimmer 93,1 m²<br/>Wohnfläche Ichenheim Neuried 77743

Monat
3Zimmer
93,1 m²Wohnfläche

Herr Artur Witmann

Artur Witmann Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Neubau: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Neuried - 93,10 m²

In Ichenheim, einem Ortsteil von Neuried, entsteht ein moderner Neubau mit sechs Wohneinheiten in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Diese Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort, hochwertige Verarbeitung und eine energieeffiziente Bauweise. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für sehr niedrige Energiekosten und nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen.

Die Wohnungen sind voraussichtlich ab Dezember 2025 bezugsfertig und eignen sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage. Käufer profitieren von attraktiven Fördermöglichkeiten, wie der Förderung für KfW-Effizienzhaus 55, sowie zusätzlichen Programmen der L-Bank, die speziell für Wohnraumvermietung ausgelegt sind und Förderungen von bis zu 55 % ermöglichen.

Provisionsfrei für Käufer - Sie sparen zusätzliche Kosten beim Erwerb der Immobilie.

Ausstattungsmerkmale:
- Energieeffizienz: Photovoltaikanlage und Wärmepumpe
- Komfort: Barrierefrei, Fahrstuhl, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden
- Freisitzmöglichkeiten: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse; die Erdgeschosswohnungen sogar mit Garten-Sondernutzungsrecht - ideal für entspannte Stunden im Freien
- Moderne Technik: Videosprechanlage, LED-Spots bereits im Preis enthalten
- Raumaufteilung: Großzügiges Bad in jeder Wohnung, zusätzlich Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Hochwertige Verarbeitung: Markenfabrikate wie Hans Grohe, Duravit, Geberit und mehr
- Besonderheiten: Sonderwünsche willkommen - gestalten Sie Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen

Die Wohnungen sind optimal geschnitten und eignen sich sowohl für Jung als auch für Alt.

Gerne können Sie bestehende Referenzobjekte besichtigen, um sich von der Qualität und Verarbeitung zu überzeugen.

Weitere Informationen über den Bauträger erhalten Sie auf der Homepage www.jolka-holzhaus.de
oder sprechen Sie uns einfach an.

Kontaktieren Sie uns für weitere Details - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ca. Dezember 2025
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Ichenheim, Neuried (77743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ichenheim, ein Ortsteil von Neuried, liegt in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung mit optimaler Infrastruktur. Die Steinstr. bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu Offenburg, Lahr und der französischen Grenze macht die Lage besonders attraktiv - ideal für Pendler und alle, die von einer grenznahen, naturnahen Umgebung profitieren möchten. Vielseitige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden die perfekte Wohnlage ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Wesentliche EnergieträgerSolar

Preise

Kaufpreis

399000 €

4.285,71 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei für Kaufende

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.285,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.351 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.095 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass geringfügige Änderungen der Grundrisse und Ausstattungsdetails im Zuge der finalen Planung und Umsetzung vorbehalten bleiben, um technische und bauliche Anforderungen zu berücksichtigen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Artur Witmann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Friesenheimer Hauptstr. 72, 77948 Friesenheim

Partnerschaft

Herr Artur WitmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gc275w

Referenznummer: WE 4 AW 1905