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Wohnung zur Miete
1273 €Nettokaltmiete
2Zimmer
71,4 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Andreas Staudinger
OPTIN Immobilien GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Spektakuläre 2-Zimmer-Wohnung mit lichtdurchflutetem Wohnbereich und großzügigem Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause -

In der Windmühlgasse, einer der gefragtesten Lagen Wiens. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und entspannender Freifläche.

Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und lädt mit seinem gemütlichen Ambiente zum Verweilen ein. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der auf ca. 8 m² einen idealen Rückzugsort im Freien bietet.

Die Lage in der Windmühlgasse verbindet städtisches Leben mit einer ruhigen und entspannten Wohnatmosphäre. Diese Wohnung bietet nicht nur erstklassige Lebensqualität, sondern auch ein einzigartiges Zuhause, das durch Lage, Ausstattung und Freiflächen überzeugt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 4. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • voll klimatisiert
  • Bodenbelag: Parkett

Lage

Windmühlgasse 22-24, Wien, Mariahilf / Wien 6., Mariahilf (1060)
- U3 Neubaugasse
- U4 Kettenbrückengasse
- 13 A

Die Windmühlgasse liegt in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Zentrum. Von hier aus erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Highlights bequem zu Fuß. Die Mariahilfer Straße, Wiens bekannteste Einkaufsstraße, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie perfekt vernetzt. Die U-Bahn-Station Neubaugasse (U3) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch weiter entfernte Bezirke in kürzester Zeit.

Das Viertel bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene MuseumsQuartier-Komplex sowie zahlreiche kleine Galerien und Theater machen die Umgebung zu einem kulturellen Hotspot. Für Natur- und Frischluftliebhaber bieten sich grüne Rückzugsorte wie der Burggarten und der Stadtpark an, die ebenfalls schnell erreichbar sind.Die Windmühlgasse liegt in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Zentrum. Von hier aus erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Highlights bequem zu Fuß. Die Mariahilfer Straße, Wiens bekannteste Einkaufsstraße, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie perfekt vernetzt. Die U-Bahn-Station Neubaugasse (U3) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch weiter entfernte Bezirke in kürzester Zeit.

Das Viertel bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene MuseumsQuartier-Komplex sowie zahlreiche kleine Galerien und Theater machen die Umgebung zu einem kulturellen Hotspot. Für Natur- und Frischluftliebhaber bieten sich grüne Rückzugsorte wie der Burggarten und der Stadtpark an, die ebenfalls schnell erreichbar sind.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
1649.85 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
1273 €
19,61 €/m²
Betriebskosten
226.86 €
Umsatzsteuer
149.99 €
Kaution
5.425,00
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.273,00 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,75 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 0.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 1.05, Distanz zum Flughafen: 17.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.74, Distanz zur Autobahn: 3.06, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.25, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 1.63, Distanz zur Hauptschule: 1.56

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

OPTIN Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Goldschmiedgasse 2, 1010 Wien
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Andreas StaudingerDein Kontakt
Online-ID: 2he9358
Referenznummer: 2024-1060-31
Herr Andreas Staudinger
OPTIN Immobilien GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen