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Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG
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Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 825.000 € 221 m²<br/>Grundstück St. Lorenz - Süd Lübeck 23558
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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 825.000 € 221 m²<br/>Grundstück St. Lorenz - Süd Lübeck 23558
Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG
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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
825000 €
Finanzierung ab 3461 €/Monat
221 m²Grundstück

Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG
Christopher Hertzberg
Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG

Denkmalgeschützes Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage

1908 zeitgleich mit dem gegenüber liegendem Hauptbahnhof errichtetes traufständiges Wohn- und Geschäftshaus in Ecklage
3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten mit zu prüfendem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
3-Zimmer-Wohnung mit Wohnungsgrößen von ca. 105 m²
isolierverglaste Kunststofffenster
Beheizung über Gasetagenheizung (Baujahr 2000/2002/2012) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon
Denkmalschutz auf das gesamte Gebäude
Schutzgrund: geschichtlich, wissenschaftlich, städtebaulich
Jugendstil-Elemente im Treppenhaus, Türen, Stuckleisten, Fischgrätparkett und stillgelegte Kachelöfen in den Wohnungen
typische Stilelemente aus der Bauzeit vorhanden
Info zum Gewerbemieter: Barber Shop (keine eigene Heizung) und Gastronomie (ab dem 01.01.2025 frei lieferbar)
Fettabscheider für Gastronomie befindet sich im Keller

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

St. Lorenz - Süd, Lübeck (23558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hansestadt Lübeck liegt im Bundesland Schleswig-Holstein, mit direktem Zugang zur Ostsee und verfügt über dem größten Fährhafen Europas. Sie ist das Wissenschafts-, Produktions- und Dienstleistungszentrum mit rund 222.000 Einwohnern
Namhafte deutsche Unternehmen haben ihren Hauptsitz in der Hansestadt oder sind dort vertreten, beispielsweise Possehl-Gruppe, Dräger AG, Schwartauer Werke, Baader, Niederegger, Reederei Oldendorff, Euroimmun, etc.
Das Objekt liegt im Stadtteil St. Lorenz Süd, direkt an der Grenze zu St. Lorenz Nord
Der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und auch die Altstadtinsel ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
Durch die Nähe zum Bahnhof findet sich alle Geschäfte des täglichen Lebens in direkter Umgebung
Auch die Anbindung an weitere Statteile Lübecks oder den Fernverkehr ist durch diese Lage ausgezeichnet

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1908

Preise

Kaufpreis
825000 €
Provision für Käufer
6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,94
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.751,28 EUR

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Niedrigster Wert in der Region
1.643 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.699 €/m²

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG
Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Stadthausbrücke 5, 20355 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Christopher HertzbergDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2hhdr57
Referenznummer: EV1622867
Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG
Christopher Hertzberg
Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG